Zimmer Wohn- und Geschäftshaus zum / zur Kauf in Kahl (Objektnummer 289)

Etabliertes Restaurant mit vorhandenem Inventar, 70 m²-großer Terrasse & Wohnung im OG in Kahl a. M.

ImmoNr	289
Baujahr	1954
Zustand	Nach Vereinbarung
Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus
PLZ	63796
Ort	Kahl
Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	278 m²
Gewerbefläche	148 m²
Befeuerung	Gas
Boden	Terrakotta
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	499.000 €
Außen-Provision	2,5 % zzgl. MwSt.
Währung	€

ImmoNr	289	Baujahr	1954
Zustand	Nach Vereinbarung	Nutzungsart	Gewerbe
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Wohn- und Geschäftshaus	PLZ	63796
Ort	Kahl	Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²	Nutzfläche	96 m²
Grundstücksgröße	278 m²	Gewerbefläche	148 m²
Befeuerung	Gas	Boden	Terrakotta
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	499.000 €	Außen-Provision	2,5 % zzgl. MwSt.
Währung	€

Objektbeschreibung: Das Wohn- und Geschäftsgebäude mit ca. 250 m² Wohn- und Nutzfläche ist auf einem Grundstück von etwa 278 m² gelegen. Im hinteren Bereich (Zufahrtsrecht) befindet sich ein weiteres Wohnhaus auf einem separaten Grundstück. Über den Eingang gelangt man auf die große sonnige und mediterran angelegte Terrasse, die im Sommer für rund 50 Personen Platz bietet. Umgeben von Olivenbäumen und Sträuchern, kann man hier das tolle Ambiente und schöne Abende genießen. Das Restaurant mit den warmen Farben wie Orange, Rot, Beige, Gelb- und Brauntöne, die sich in der Natur des Mittelmeerraumes finden lassen setzen das mediterrrane Flair fort. Es verfügt über etwa 40 Sitzplätze und eine offene Küche mit Pizzaofen und Kühltheke. Außerdem finden Sie hinter schweren Vorhängen versteckt die getrennten Herren- und Damen-WC´s.
Das Obergeschoss bietet eine ca. 75 m² große Wohnung, die auch als separate Zimmer (z. B. an Monteure) vermietet werden könnten. Sie verfügt über drei Schlafzimmer (alle mit Zugang zum Balkon) sowie über 2 Duschbäder und ein WC. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut. Das Gebäude ist außerdem voll unterkellert, hier finden Sie vier Kellerräume, zwei Kühl- und den Heizungsraum. Lage: Das Objekt befindet sich in zentraler Lage von Kahl am Main, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Es ist von der Hauptstraße (B8) gut ersichtlich und bietet diverse öffentliche Parkplätze. Kahl verfügt über ca. 8.300 Einwohner und bietet eine gute Bus- und Bahnverbindung in die Umgebung.
Außerdem ist der Ort für sein reges Vereinsleben sowie die Nähe zu Main und Spessart bekannt.
Mit der Regionalbahn sind Sie zudem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.

Ausstattung: - vorwiegend Terrakottafliesen im Gastronomiebereich & Laminatboden in der OG-Wohnung
- zweifach verglaste Kunststofffenster + Rollläden (Bj. unbekannt)
- Gasheizung (1990)
- Sitzplätze Innenraum: 40; Sitzplätze Terrasse: 50
- Duschbad + Gäste-WC im OG
- getrennte Herren- und Damen-WC´s im EG
- vollunterkellert
- inkl. Inventar (Küche, Bestuhlung, Tische innen & außen, Kissen, Sonnenschirme, Kühlung etc.)
- kl. Schuppen im Außenbereich Sonstiges: Das Restaurant wird zur Zeit noch betrieben und kann nach Absprache übernommen werden.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt zur Besichtigung vor.

Die Räumlichkeiten im OG sind aktuell nicht bewohnt.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. MwSt.

Eine Dachdämmung ist nicht vorhanden und muss innerhalb von 2 Jahren nach Kauf nachgerüstet werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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