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Kauf

Sanierungsbedürftiges 2-Familienhaus mit Garage in ruhiger Lage von Karlstein-Dettingen

ImmoNr295
Baujahr1956
ZustandRenovierungsbedürftig
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.02.2033
Endenergiebedarf365,07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1956
wesentlicher EnergieträgerElektro
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63791
OrtKarlstein am Main
LandDeutschland
Wohnfläche132 m²
Nutzfläche96 m²
Grundstücksgröße516 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer2
BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung
Stellplätze1 Garage
Kaufpreis329.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung€
ImmoNr295 Baujahr1956
ZustandRenovierungsbedürftig EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis11.02.2033 Endenergiebedarf365,07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1956 wesentlicher EnergieträgerElektro
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypZweifamilienhaus
PLZ63791 OrtKarlstein am Main
LandDeutschland Wohnfläche132 m²
Nutzfläche96 m² Grundstücksgröße516 m²
Zimmer6 Schlafzimmer4
Badezimmer2 BefeuerungElektro
HeizungsartOfenheizung Stellplätze1 Garage
Kaufpreis329.000 € Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung€
Objektbeschreibung: Das ca. 132 m² große Zweifamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück von etwa 516 m². Es verfügt über 2 Einheiten (EG + DG) und einen tollen, großen Garten. Im Erdgeschoss finden Sie neben dem Flur mit Garderobennische das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, das Tageslichtbad sowie die Wohnküche. Das Dachgeschoss bietet die gleiche Raumaufteilung, mit dem Unterschied, dass Dachschrägen vorhanden sind. Das Haus ist komplett unterkellert, hier finden Sie die Waschküche mit Außenzugang sowie drei Kellerräume. Zudem gehört eine Garage mit angrenzendem Geräteraum bzw. Werkstatt zum Objekt.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 11.02.2033
Endenergiebedarf: 365.07 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1956
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: H

 Lage: Die Immobilie befindet sich zentral in einem ruhigen Wohngebiet von Karlstein-Dettingen. Etliche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ein Bäcker oder diverse Ärzte sind in fußläufiger Entfernung vorhanden. Außerdem sind die Grundschule, ein Kindergarten sowie der Bahnhof nur wenige Gehminuten entfernt.
Karlstein verfügt über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3 sowie einen Regionalbahnanschluss nach Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt (nur 5 Gehminuten entfernt). Durch Anschluss an den Stadtbusverkehr ist die Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt zügig und leicht zu erreichen.
Ausstattung: - überwiegend PVC- und Laminatboden
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (ca. 1975)
- Stromheizung über Nachtspeicheröfen (verschiedene Bj.)
- jeweils 1 Badezimmer mit Badewanne pro Wohnung
- keine Dachdämmung vorhanden, Dach vom Bj.
- inkl. Garage (Bj. 1966) & Geräteschuppen
- komplett unterkellert Sonstiges: Das Haus steht derzeit leer und kann umgehend übernommen werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % vom Verkaufspreis zzgl. MwSt.

Es besteht ein umfassender Renovierungs- und Sanierungsaufwand (Dach, Keller, Fenster, Heizung, Badezimmer, Wand-/Bodenbeläge, evtl. Raumaufteilung).

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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