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Kauf

Gepflegtes EFH mit Wintergarten & großzügigem Garten in zentraler Lage von Kahl am Main

ImmoNr326
Baujahr1968
ZustandRenovierungsbedürftig
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche140 m²
Nutzfläche98 m²
Grundstücksgröße590 m²
Zimmer6
Schlafzimmer4
Badezimmer1
Sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa
TerrasseJa
Kaufpreis439.000 €
Außen-Provision2,5 %
Währung€
ImmoNr326 Baujahr1968
ZustandRenovierungsbedürftig NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus PLZ63796
OrtKahl am Main LandDeutschland
Wohnfläche140 m² Nutzfläche98 m²
Grundstücksgröße590 m² Zimmer6
Schlafzimmer4 Badezimmer1
Sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze2 Freiplätze
1 Garage
BalkonJa TerrasseJa
Kaufpreis439.000 € Außen-Provision2,5 %
Währung€
Objektbeschreibung: Das ca. 140 m² große Einfamilienhaus ist auf einem gewachsenen Grundstück von etwa 590 m² gelegen. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in das Treppenhaus mit Zugang zu allen Geschossen. Das Erdgeschoss bietet einen geräumigen Wohn-/Essbereich, eine Waschküche, ein Gäste-WC sowie die Küche mit Esszimmer. Der Essbereich ermöglicht den Zugang zum Wintergarten, auf die Terrasse und in den großen idyllischen Garten.
Im Obergeschoss befinden sich neben dem Tageslichtbad vier etwa gleich große Zimmer. Diese können als Schlaf-, Kinder,- oder auch Arbeitszimmer genutzt werden. Rechtsseitig gelangen Sie über eines der Zimmer auf den Balkon, auf dem Sie den Blick in den Garten genießen können.
Der Spitzboden wurde gedämmt, ist jedoch aktuell nicht ausgebaut.
Das Objekt ist zudem teilunterkellert, hier befinden sich zwei Kellerräume und ein Heizungsraum.
Zum Haus gehört außerdem eine Garage mit anliegendem Geräteraum. Lage: Sie wohnen in zentraler Lage von Kahl am Main, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz mit wöchentlichem Markt erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: - PVC- und Fliesenboden im EG, Teppichboden im OG
- zweifach verglaste Kunststofffenster inkl. Rollläden (2012)
- Gas-Zentralheizung (2002)
- Balkon im OG, Terrasse & beheizbarer Wintergarten im EG
- Gäste-WC im EG, TGL-Bad mit Dusche & Badewanne im OG
- großer, idyllischer Garten inkl. altem Baumbestand
- Garage mit angrenzendem Geräteraum
- teilunterkellert
- Dach gedämmt & bei Bedarf ausbaufähig
- Bj. 1968 Sonstiges: Die Immobilie steht bereits leer und kann umgehend übernommen werden.

Es besteht ein Renovierungs- und Sanierungsbedarf (Boden-/Wandbeläge, Sanitär, Elektrik, Wintergarten, Balkon).

Die Verkäuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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