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Kauf

Kleines EFH mit Terrasse, Freisitz und großem Garten in idyllischer Feldrandlage von Krombach

ImmoNr348
Baujahr1973
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.05.2033
Endenergiebedarf260,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1973
wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63829
OrtKrombach
LandDeutschland
Wohnfläche79 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße637 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer2
Sep. WC1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis229.000 €
Außen-Provision2,5 %
Währung€
ImmoNr348 Baujahr1973
ZustandGepflegt EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis20.05.2033 Endenergiebedarf260,5 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1973 wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63829 OrtKrombach
LandDeutschland Wohnfläche79 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße637 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer2 Sep. WC1
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Kabel Sat TVJa Stellplätze1 Garage
TerrasseJa Kaufpreis229.000 €
Außen-Provision2,5 % Währung€
Objektbeschreibung: Das ca. 79 m² große Streiff-Fertighaus befindet sich auf einem etwa 637 m² großem Grundstück in Feldrandlage, welches über einen idyllischen Garten verfügt. Von der schönen Terrasse haben Sie die Möglichkeit den Blick ins Grüne und die Natur zu genießen.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den Flur, von dem sich rechtsseitig die Küche befindet. Geradeaus ist der Wohnbereich mit angrenzender, sonniger Terrasse sowie dem Zugang zum Garten gelegen. Links davon finden Sie das Schlafzimmer, ein Arbeits- oder Kinderzimmer und das Tageslichtbad. Über den Flur mit kleinem Abstellraum gelangt man ins Untergeschoss, welches neben dem Heizungsraum und der Waschküche über ein weiteres Duschbad, einen Vorratsraum mit Küchenanschlüssen sowie einen Hobbyraum mit Tageslicht verfügt. Hier wäre es ohne Weiteres möglich eine Einliegerwohnung zu installieren, da ein separater Zugang von außen und auch Wohnraumbelichtung vorhanden sind. Zum Haus gehört außerdem eine Doppelgarage.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 20.05.2033
Endenergiebedarf: 260.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1973
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: H

 Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Feldrandlage von Krombach.
Krombach verfügt über einen Dorfladen, eine Sparkasse und einen Zahnarzt. Für Kinder befindet sich ein Kindergarten und eine Grundschule direkt im Ort. Weiterführende Schulen können Sie mit den öffentlichen Verkehrsmitteln erreichen, diese befinden sich in Schöllkrippen, Alzenau oder Aschaffenburg.
In wenigen Autominuten gelangen Sie zu den nächstgrößeren Ortschaften wie Schöllkrippen und Mömbris, wo Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sowie diverse Ärzte vorfinden.
Durch die Buslinie 29 haben Sie die Möglichkeit Schöllkrippen zu erreichen. Hier können Sie mit der Kahlgrundbahn weiter nach Hanau oder mit dem Bus in Richtung Aschaffenburg fahren.
In etwa 20 Autominuten erreichen Sie die Anschlussstellen an die A45 bei Alzenau sowie die A3 bei Hösbach.
Ausstattung: Highlights:
- 2002 Sanierung der Wasserleitungen, Heizungsleitungen und der Sanitärbereiche
- TGL-Bad mit Dusche & Badewanne
- Einbauküche (aus 2002)
- Kaminofen im Wohnzimmer (Einsatz müsste erneuert werden)
- Duschbad im KG, hier wäre eine Einliegerwohnung möglich, Küchenanschlüsse vorhanden
- Kellergeschoss komplett gefliest + beheizbar (ca. 70 m² Nutzfläche)
- zweifach verglaste Kunststofffenster + Rollladen (2021 erneuert, außer Terrassenfenster)
- neuwertige Haustür (2021 erneuert)
- teilweise Elektrik erneuert, EG 2008 neu gefliest
- großer, idyllischer Garten inkl. altem Baumbestand
- große teilweise überdachte Dachterrasse
- kleines Gartenhaus
- Doppelgarage mit elektrischem Tor (ca. 30 m² groß) Sonstiges: Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. MwSt. vom Kaufpreis.

Das Objekt wäre kurzfristig verfügbar (frühestens zum 01.11.2023).

Es besteht Renovierungs- und Sanierungsbedarf hinsichtlich der Innentüren, der Dachdämmung (inkl. Dampfsperre) sowie teilweise des Untergeschosses (Fliesenboden und Fenster).

Es handelt sich um ein Fertighaus der Firma Streiff bzw. Neckermann Eigenheim GmbH (Komforthaus Birkenweg, Typ 92/1).

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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