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Miete

Sanierte & moderne 2-Zi.-Wohnung mit EBK in zentraler Lage

ImmoNr84
Baujahr1972
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.07.2025
Endenergiebedarf153,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Etage2. OG
Wohnfläche52 m²
Nutzfläche3 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 25 € (Miete)
Kaltmiete495 €
Nebenkosten130 €
Warmmiete650 €
Währung
Kaution3 MM
ImmoNr84 Baujahr1972
ZustandSaniert EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.07.2025 Endenergiebedarf153,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1972 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Etage2. OG
Wohnfläche52 m² Nutzfläche3 m²
Zimmer2 Schlafzimmer1
Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Freiplatz à 25 € (Miete)
Kaltmiete495 € Nebenkosten130 €
Warmmiete650 € Währung
Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 52 m² große Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes mit insgesamt 7 Wohneinheiten und 3 Gewerbeflächen im Erdgeschoss. Über den Eingangsbereich mit kleiner Abstellnische erreichen Sie das helle Wohn-/Esszimmer, von dem aus sich die halboffene Küche und das Schlafzimmer (über eine Flügeltür) erstrecken. Angrenzend an das Schlafzimmer finden Sie in das Tageslichtbad mit Dusche. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Hof (zzgl. 25 €/Monat).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2025
Endenergiebedarf: 153.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Sie wohnen in zentraler Lage von Kahl am Main (Ortsmitte), nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: Die Räumlichkeiten wurden vor einigen Jahren komplett saniert. Im Zuge dessen wurde das Badezimmer, Boden- und Wandbeläge sowie die Türbeschläge erneuert. Auch die weißen Schallschutz-Kunststofffenster mit Rollladen sind neuwertig (2009) und besitzen eine Zweifachwärmeschutzverglasung. Das Tageslichtbadezimmer (Oberlicht) verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Alle Zimmer sind mit weißen Türen und hellem Laminatboden ausgestattet, lediglich die Küche und der Flur sind gefliest. Die Einbauküche kann gegen eine Ablöse von 1.000 € vom Vormieter übernommen werden. Das Besondere an dieser Immobilie ist die moderne Ausstattung sowie die praktische Raumaufteilung - sie eignet sich daher ideal für eine allein stehende Person. Sonstiges: Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Nur an NR ohne Haustiere zu vermieten.

Die Wohnung ist frühestens ab 01.09.2021 (auch 01.10.21 möglich) zu vermieten.

Nur an eine allein stehende Person in einem festen Arbeitsverhältnis zu vermieten.

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

Es ist leider kein Balkon vorhanden!

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