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Miete

Geräumige, moderne 2-Zi.-Wohnung mit EBK & Balkon in zentraler Lage

ImmoNr85
Baujahr1972
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.07.2025
Endenergiebedarf153,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Etage1. OG
Wohnfläche64 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 25 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete575 €
Nebenkosten130 €
Warmmiete730 €
Währung
Kaution3 MM
ImmoNr85 Baujahr1972
ZustandSaniert EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.07.2025 Endenergiebedarf153,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1972 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Etage1. OG
Wohnfläche64 m² Nutzfläche5 m²
Zimmer2 Schlafzimmer1
Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Freiplatz à 25 € (Miete)
BalkonJa Kaltmiete575 €
Nebenkosten130 € Warmmiete730 €
Währung Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 64 m² große Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes. Über einen kleinen Eingangsbereich erreichen Sie das Badezimmer mit Lichtband sowie das großzügige Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 6 m²). Über den Wohnbereich gelangen Sie in die Wohnküche und angrenzend daran in das Schlafzimmer. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Hof (zzgl. 25 €/Monat).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2025
Endenergiebedarf: 153.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Sie wohnen in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Kahl am Main, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: Die Räumlichkeiten wurden vor einigen Jahren komplett saniert. Im Zuge dessen wurden das Badezimmer, Boden- und Wandbeläge sowie die Türbeschläge erneuert. Auch die weißen Kunststofffenster mit Rolladen sind neuwertig (2009) und besitzen eine Zweifachwärmeschutzverglasung. Das Badezimmer verfügt über eine Dusche, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinenanschluss. Alle Zimmer sind mit weißen Türen und Vinylboden in Fliesenoptik ausgestattet, lediglich das Schlafzimmer verfügt über Laminat. Das Besondere an dieser Immobilie ist die moderne Ausstattung sowie die praktische Raumaufteilung - sie eignet sich daher ideal für eine allein stehende Person. Sonstiges: Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Die Wohnung ist frühestens ab 01.06.21 zu vermieten.

Leider sind keine Haustiere erwünscht. Nur an NR & berufstätige Personen zu vermieten.

Die Küche kann unentgeltlich vom jetzigen Mieterin übernommen werden.

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

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