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Miete

Großzügiges 1-2 FH mit EBK, Terrasse, Balkon & großem Garten in Karlstein-Dettingen

ImmoNr214
Baujahr1936
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.10.2027
Endenergiebedarf243 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1936
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypVilla
PLZ63791
OrtKarlstein am Main / Dettingen
LandDeutschland
Wohnfläche217 m²
Nutzfläche100 m²
Grundstücksgröße1.450 m²
Zimmer8
Schlafzimmer7
Badezimmer1
Sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Garagen
Kaltmiete1.350 €
Nebenkosten140 €
Währung
Kaution3 MM
ImmoNr214 Baujahr1936
ZustandGepflegt EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis19.10.2027 Endenergiebedarf243 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1936 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartHaus ObjekttypVilla
PLZ63791 OrtKarlstein am Main / Dettingen
LandDeutschland Wohnfläche217 m²
Nutzfläche100 m² Grundstücksgröße1.450 m²
Zimmer8 Schlafzimmer7
Badezimmer1 Sep. WC1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze3 Garagen Kaltmiete1.350 €
Nebenkosten140 € Währung
Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 217 m² große Villa befindet sich auf einem parkähnlichen Grundstück von etwa 1.450 m². Über das Treppenhaus gelangt man ins Erdgeschoss, welches über einen lichtdruchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und Garten, eine Küche, ein Gäste-WC sowie ein Schlafzimmer verfügt.
Das Obergeschoss bietet drei weitere Schlafzimmer, von denen zwei auf den Balkon führen, und ein Arbeits- oder Gästezimmer. Zudem findet man auf dieser Ebene das Tageslichtbad mit Badewanne. Über die Holztreppe gelangt man in den ausgebauten Spitzboden, hier sind zwei zusätzliche Schlafzimmer und ein Hobbyraum (nicht beheizt) vorhanden.
Im Keller finden Sie den Heizungsraum, die Waschküche sowie zwei große Kellerräume. Zum Haus gehören drei Garagen, diverse PKW-Außenstellplätze und ein großer Garten. Aufgrund der Vielzahl an Schlafräumen eignet sich das Objekt ideal als Mehrgenerationenhaus oder auch für eine Wohngemeinschaft.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 19.10.2027
Endenergiebedarf: 243.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1936
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: G

Lage: Die Immobilie ist zentral, etwas zurückgesetzt von der Hanauer Landstraße, in Karlstein-Dettingen gelegen.
Von hier aus sind etliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Karlstein verfügt außerdem über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3, d.h. Sie sind in Kürze in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt.
Zudem bietet der Ort mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: - vorwiegend Dielen-, Parkett- und Fliesenboden
- Bj. 1936, jedoch 1995 umfassend renoviert/teils saniert
- zweifach verglaste Aluminiumfenster + Klappläden
- Gas-Zentralheizung (2007)
- inkl. EBK (Backofen, Cerankochfeld, Geschirrspülmaschine)
- Gäste-WC im EG, TGL-Bad im OG
- vollunterkellert, Keller komplett gefliest
- Sonnenterrasse im EG (ca. 20 m²) & großer Balkon im OG (ca. 20 m²)
- ausgebauter Spitzboden
- Brunnen für Gartenbewässerung
- inkl. 3 Garagen
Sonstiges: Das Objekt ist ab 01.04.2021 befristet für 1 Jahr bis 31.03.2022 zu vermieten. (evtl. Verlängerung möglich)

Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

Es ist außerdem möglich, das Haus als Wohngemeinschaft zu nutzen (2-3 Parteien).

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