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Miete

Provisionsfrei: hochwertige Büro-/Praxisfläche im EG mit Klimaanlage & Eventküche in zentraler Lage

ImmoNr217
Baujahr2015
ZustandNeuwertig
EnergieausweisBedarfsausweis Gewerbe
Baujahr lt. Energieausweis2015
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)178 kWh/(m²*a)
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ63843
OrtNiedernberg
LandDeutschland
Gesamtfläche1.020 m²
BodenPVC
FahrstuhlPersonenaufzug
Netto Kaltmiete8.160 €
Nebenkosten630 €
Währung
Kaution2 MM
ImmoNr217 Baujahr2015
ZustandNeuwertig EnergieausweisBedarfsausweis Gewerbe
Baujahr lt. Energieausweis2015 wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergiebedarf (Wärme)178 kWh/(m²*a) NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ63843
OrtNiedernberg LandDeutschland
Gesamtfläche1.020 m² BodenPVC
FahrstuhlPersonenaufzug Netto Kaltmiete8.160 €
Nebenkosten630 € Währung
Kaution2 MM
Objektbeschreibung: Es handelt sich um die Erdgeschossfläche eines Objekts mit insgesamt drei Einheiten (Fa. Veltec im 1. OG, Fitnessstudio im 2.OG).
Die Gewerbeeinheit verfügt über 1.020 m² und unterteilt sich wie folgt:

- großzügiger Empfangsbereich (ca. 56 m²)
- Behinderten-WC
- Lager & Archivräume
- etwa 20 Büroräume von 15 bis 41 m² (u.a. für Betriebsrat, Besprechung, Einkauf, Controlling etc.)
- geräumiger Lounge-Bereich mit ca. 110 m², aktuell inkl. hochwertiger Eventküche & Mobiliar
- Umkleide mit Dusche
- separate Damen- und Herren-WC´s
- Putzraum & Druckerinsel
- Elektroverteilerraum
- Arzt- und Sanitätsraum

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis Gewerbe
Baujahr lt. Energieausweis: 2015
Wesentlicher Energieträger: Gas
Endenergiebedarf (Wärme): 178.00 kWh/(m²*a)

Lage: Die Immobilie ist zentral am Ortseingang von Niedernberg gelegen. Im direkten Umfeld befinden sich alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (z. B. REWE mit Getränkemarkt, Bäckerei, Modegeschäfte, Friseur) sowie weitere Gewerbebetriebe. Auch Ärtze oder Physiotherapeuten sind nicht weit entfernt.
Niedernberg eignet sich durch die direkte Anbindung an die B469 mit Zubringer auf die A3 und A45 ideal als Unternehmensstandort. In Kürze erreichen Sie Aschaffenburg (ca. 10 km), Frankfurt (ca. 45 km) oder Darmstadt (ca. 40 km). Auch die Nähe zum Mainufer und zum Niedernberger See lässt sich in der Mittagspause oder nach Feierabend genießen.
Ausstattung: - strapazierfähiger, optisch ansprechender Vinylboden
- diverse bodentiefe Kunststofffenster inkl. Jalousien
- ebenerdiger, eigener Eingang mit Windfang, Empfangstheke & Vordach
- LED-Deckenleuchten, bodenbündige Kabelkanäle & Bodentanks
- massive Bauweise (Bj. 2015)
- Klimaanlage (über Luft-Wärme-Pumpe)
- Fußbodenheizung (Gas, Zentralheizung)
- je Arbeitsplatz 2 Datenports CAT7 & 2 Steckdosen
- alle Büroräume besitzen mind. 1 Fenster sowie eigene Raumlüftung
- alle Trennwände in Trockenbauweise F30 (52dB)
- Durchgangstüren in Stahlzargen mit G30 Oberlichtverglasung
- Raumhöhe 2,75 m
- Besprechungsräume durch bewegliche Trennwände unterteilbar
- diverse Damen- und Herren-WC´s, 1 Behinderten-WC
- 25 PKW-Stellplätze vor und hinter dem Gebäude
Sonstiges: Die Gewerbefläche ist ab 01.07.2021 zu vermieten.

Die Kaution beträgt 2 Nettomonatsmieten.

Provisionsfrei für den Mieter!

Die Küche sowie anderes Mobiliar können nach Absprache übernommen werden.

Die gewünschte Mietvertragsdauer beträgt 5 Jahre.

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