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Miete

Freistehendes EFH mit EBK, Terrasse & Carport in Karlstein-Dettingen

ImmoNr227
Baujahr1910
ZustandRenovierungsbedürftig
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63791
OrtKarlstein am Main / Dettingen
LandDeutschland
Wohnfläche105 m²
Nutzfläche40 m²
Grundstücksgröße333 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt.
Währung
ImmoNr227 Baujahr1910
ZustandRenovierungsbedürftig wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63791 OrtKarlstein am Main / Dettingen
LandDeutschland Wohnfläche105 m²
Nutzfläche40 m² Grundstücksgröße333 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa Kaufpreis319.000 €
Außen-Provision2,5 % zzgl. MwSt. Währung
Objektbeschreibung: Das ca. 105 m² große Einfamilienhaus befindet sich auf einem sonnigen Grundstück von etwa 333 m². Im Erdgeschoss erreichen Sie linksseitig vom Flur den Wohn-/Essbereich (ca. 26 m²). Auf der rechten Seite befindet sich neben der Wohnküche mit angrenzender Terrasse (ca. 6-7 m²) auch das geräumige Schlafzimmer (ca. 19 m²). Geradeaus ist das kleine Tageslichtbad (ca. 4 m²) gelegen. Das Dachgeschoss verfügt über zwei Kinderzimmer mit jeweils etwa 12 m².
Das Haus ist teilunterkellert und bietet einen Kellerraum, in dem sich auch die Heizung (Gasbrenner) befindet. Zum Objekt gehören ein Carport, zwei PKW-Stellplätze im Hof sowie eine Gartenhütte. Außerdem ist ein Anbau bzw. Nebengebäude mit zwei Abstellräumen auf dem Grundstück vorhanden.

 
Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Das Objekt befindet sich zentral im Karlsteiner Ortsteil Dettingen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind vor Ort und fußläufig zu erreichen. Zudem befindet sich der Regionalbahnhof in unmittelbarer Nähe, mit dem Sie in Kürze Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein verfügt außerdem über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3. Durch eine gute Busverbindung sind Sie in Kürze in der Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt mit sämtlichen weiterführenden Schulen.
Landschaftlich zwischen Main und Spessart gelegen, bietet Karlstein mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt durch sein reges Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: - vorwiegend Laminat- und Fliesenboden
- Gasheizung (2016 erneuert)
- Tageslichtbad mit Badewanne & WW-Boiler
- Bj. 1910, Umbau 1961, Sanierung 1996 (Fenster, Treppen, Innentüren, Haustür, Elektrik, Böden, Terrasse, Keller, Bad)
- zweifach verglaste Kunststofffenster (1996) mit Rollladen (2017 erneuert)
- inkl. moderner Einbauküche (2010)
- 2017 wurde die Außenfassade & Außenanlage (Pflasterung, Einfriedung, Garten) neu angelegt
- Dachdämmung wurde vor 3 Jahren erneuert (10 cm mit Isower)
- inkl. Carport (Dach 2020 erneuert)
- inkl. Nebengebäude & Gartenhaus
Sonstiges: Das Haus wird derzeit von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden.

Die Käuferprovision beträgt 2,5 % zzgl. gesetzl. MwSt.

Zum Objekt gehören ein Carport, 1-2 PKW-Stellplätze im Hof, eine Gartenhütte und ein Nebengebäude mit zwei Abstellräumen.

Es besteht Renovierungsbedarf hinsichtlich des Badezimmers, des Schornsteins sowie der Boden- und Wandbeläge.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

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