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Miete

Neubau: 4-Zi.-DG-Wohnung mit Gäste-WC & Balkon in Karlstein-Dettingen

ImmoNr245
Baujahr2021
ZustandErstbezug
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.12.2030
Endenergiebedarf18 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2020
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ63791
OrtKarlstein
LandDeutschland
Wohnfläche95 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze à 25 € (Kauf)
BalkonJa
Kaltmiete1.050 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete1.250 €
Währung
Kaution3 MM
ImmoNr245 Baujahr2021
ZustandErstbezug EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.12.2030 Endenergiebedarf18 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis2020 wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ63791 OrtKarlstein
LandDeutschland Wohnfläche95 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze à 25 € (Kauf) BalkonJa
Kaltmiete1.050 € Nebenkosten200 €
Warmmiete1.250 € Währung
Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 95 m² große 4-Zi.-Neubau-Wohnung befindet sich in einem Mehrfamilienhaus mit insgesamt 5 Parteien. Die Wohnung erstreckt sich über 2 Ebenen im Ober- und Dachgeschoss. Über das Treppenhaus gelangen Sie im Obergeschoss in den Eingangsbereich, in dem sich eine Garderobe oder Regale installieren lassen. Eine Treppe führt zur oberen Ebene, in der die Haupträumlichkeiten angeordnet sind. Es stehen ein Gäste-WC, ein Tageslichtbad, das Schlafzimmer sowie zwei gleich große Zimmer, die ideal als Gäste- oder Arbeitszimmer (jeweils 9,32 m²) genutzt werden können, zur Verfügung. Außerdem führt der Flur in den lichtdurchfluteten Wohn/Essbereich mit offener Einbauküche und Zugang zum großen Balkon (ca. 12 m²). Zur Wohnung gehören außerdem zwei PKW-Stellplätze (zzgl. 25 € pro Stellplatz/monatlich). Im Außenbereich wird ein gemeinschaftlicher Fahrradschuppen zur Verfügung stehen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.12.2030
Endenergiebedarf: 18.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

Lage: Die Immobilie befindet sich in der Schlesierstraße 16 in Karlstein-Dettingen. Von hier aus können Sie fußläufig den Bahnhof sowie einen Bäcker, Metzger oder eine Apotheke erreichen. Weitere Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte oder sonstige Dienstleister wie Banken sind in Kürze mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar. Zudem lädt die Objektlage in der Nähe des Feld-/Waldrandes zu Spaziergängen oder Fahrradausflügen ein.
Karlstein besitzt diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Der Ort bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: gehobene Ausstattung:

- Fußbodenheizung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
- innengedämmter Porotonstein
- großformatige Bodenfliesen (90*90 cm)
- Video-Freisprechanlage
- weiße Fensterbänke
- bodengleiche Dusche mit Glastrennwand
- Badewanne & Gäste-WC
- Dachflächenfenster mit Solarrollläden
- klimatisierte Räume
- dreifach verglaste, teilweise bodentiefe Schallschutzfenster mit elektrischen Rollläden
- SAT-Anlage
- 12 m² großer Balkon
- Spitzboden als Abstellfläche
Sonstiges: Es sind leider keine Haustiere erwünscht.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Die Wohnung ist ab 01.03.2022 bezugsfertig.

Der Mieter tapeziert die Wände selbst (nur die Decken sind mit Malerflies versehen).

Der Energieausweis liegt spätestens zur Besichtigung vor.

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