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Miete

Teilmöbliertes REH mit EBK, zwei Terrassen & Carport in Karlstein-Großwelzheim

ImmoNr264
Baujahr1968
ZustandSaniert
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck
PLZ63791
OrtKarlstein am Main / Großwelzheim
LandDeutschland
Wohnfläche170 m²
Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße450 m²
Zimmer4,5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz
TerrasseJa
Kaltmiete1.890 €
Nebenkosten300 €
Warmmiete2.190 €
Währung€
Kaution3 MM
ImmoNr264 Baujahr1968
ZustandSaniert NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete ObjektartHaus
ObjekttypReiheneck PLZ63791
OrtKarlstein am Main / Großwelzheim LandDeutschland
Wohnfläche170 m² Nutzfläche45 m²
Grundstücksgröße450 m² Zimmer4,5
Schlafzimmer3 Badezimmer2
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung, Fußbodenheizung
Stellplätze1 Carport
1 Freiplatz		 TerrasseJa
Kaltmiete1.890 € Nebenkosten300 €
Warmmiete2.190 € Währung€
Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Das geräumige Reiheneckhaus bietet 170 m² Wohnfläche auf einem Grundstück von etwa 450 m², verteilt über 3 Ebenen. Über den Flur erreichen Sie links das Gäste-Bad sowie einen Garderobenbereich. Geradeaus erstreckt sich die offene Küche, die in den Essbereich übergeht und letztlich im Wohnbereich mündet (insgesamt 75 m²). Vom Essbereich haben Sie außerdem Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 17 m²) mit angrenzendem Garten. Über die massive Treppe gelangen Sie in das Obergeschoss, welches ein sehr großzügiges Schlafzimmer (ca. 30 m²), ein Kinderzimmer (23 m²), ein Duschbad sowie ein weiteres kleines Zimmer (7 m²) bietet. Dieses kann ideal als Arbeits- oder Ankleidezimmer dienen. Man hat sowohl vom Elternschlaf- als auch vom Kinderzimmer Zugang zur sonnigen, großen Dachterrasse (ca. 34 m²). Die Immobilie ist vollunterkellert: hier stehen eine Waschküche, ein Büro und der Heizungsraum zur Verfügung. Zum Haus gehören außerdem ein Carport, ein Außenstellplatz, ein kleiner Schuppen und eine gemeinschaftlich genutzte Fahrradhütte. Lage: Die Immobilie ist zentral im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim gelegen.
Von hier aus sind etliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle sowie das Rathaus fußläufig erreichbar. Auch der Bahnhof mit sehr guter Verbindung nach Hanau, Frankfurt und Aschaffenburg ist in wenigen Minuten mit dem Fahrrad oder Auto zu erreichen. Karlstein verfügt außerdem über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3, d.h. Sie sind in Kürze in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt.
Familien finden hier außerdem mehrere Kindergärten und eine Grundschule.
Zudem bietet der Ort mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: Hochwertige, möblierte Ausstattung:
- Kernsanierung 2017
- Einbauküche mit Kochinsel und Miele-Geräten (inkl. integrierter Kaffeemaschine)
- Echtholzesstisch & Ledersofa
- indirekte Beleuchtung in Wohn-, Ess- und Küchenbereich
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit teilweise Jalousien
- Treppenbeleuchtung
- Video-/Kameraüberwachung
- Glasfaseranschluss
- Photovoltaikanlage (Strom wird eingespeist und Mieter erhält jährliche Gutschrift)
- Klimaanlage im Schlafzimmer
- Brunnen für Gartenbewässerung
- Gäste-Bad mit Badewanne; Hauptbadezimmer mit Doppelwaschtisch, ebenerdiger Dusche & Handtuchheizkörper
- 34 m² große Sonnenterrasse im OG; 17 m² Terrasse im EG
- Gasheizung (im Wohnzimmer FB-Heizung)
- Carport + 1 Außenstellplatz + kl. Schuppen Sonstiges: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Katzen sind erlaubt, Hunde leider nicht.

Nur an ein berufstätiges Pärchen oder Familie mit maximal 2 Kindern zu vermieten.

Die Kaution beträgt 3 MM.

Durch die vorhandene Photovoltaikanlage (für Strom) erhält der Mieter zwischen 50-100 € monatlich gutgeschrieben.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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