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Miete

Teilmodernisiertes 1-2 FH mit Einbauküche, Doppelgarage und idyllischem Garten in Alzenau-Stadt

ImmoNr271
Baujahr1955
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.06.2032
Endenergiebedarf208,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1954
wesentlicher EnergieträgerElektro
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63755
OrtAlzenau
LandDeutschland
Wohnfläche138 m²
Nutzfläche90 m²
Grundstücksgröße560 m²
Zimmer5
Schlafzimmer3
Badezimmer2
BefeuerungElektro
Stellplätze2 Garagen
TerrasseJa
Kaltmiete1.250 €
Nebenkosten150 €
Währung
Kaution3 MM
ImmoNr271 Baujahr1955
ZustandGepflegt EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis17.06.2032 Endenergiebedarf208,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1954 wesentlicher EnergieträgerElektro
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63755 OrtAlzenau
LandDeutschland Wohnfläche138 m²
Nutzfläche90 m² Grundstücksgröße560 m²
Zimmer5 Schlafzimmer3
Badezimmer2 BefeuerungElektro
Stellplätze2 Garagen TerrasseJa
Kaltmiete1.250 € Nebenkosten150 €
Währung Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Das ca. 138 m² große Haus verfügt über 1-2 Einheiten und kann somit auch als Zweifamilienhaus genutzt werden.
Über das Treppenhaus gelangen Sie in die untere Ebene mit hellem Wohn-/Essbereich, Tageslichtbad, Schlafzimmer sowie Wohnküche mit angrenzender Terrasse. Hier haben Sie sowohl vom Wohnzimmer als auch von der Küche Zugang zum idyllischen Garten. Das Dachgeschoss verfügt über eine weitere Küche, ein weiteres Bad sowie zwei Schlafzimmer (oder 1 Wohnzimmer und 1 Schlafzimmer im Falle der Nutzung durch zwei Parteien). Zudem bietet der ausgebaute Spitzboden Platz für einen Hobbyraum.
Das Objekt ist komplett unterkellert, hier finden Sie einen Vorratsraum, eine Waschküche mit Außenzugang, ein WC sowie zwei Lagerräume.
Aufgrund der Gegebenheiten eignen sich die Räumlichkeiten ideal für ein Pärchen oder 1-2 Familien (Geschwister, Eltern + erwachsene Kinder etc.).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 17.06.2032
Endenergiebedarf: 208.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1954
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: G

Lage: Die Immobilie ist zentral in einer gewachsenen Wohnsiedlung von Alzenau-Stadt gelegen. In der Nähe befinden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten wie Aldi, Edeka, REWE oder dm. Zudem können Sie fußläufig in wenigen Minuten das Stadtzentrum mit etlichen Restaurant, anderen Geschäften sowie dem Bahnanschluss erreichen. Gerade für Familien ist Alzenau als Wohnort beliebt, denn es sind mehrere Kindergärten, eine Grundschule und alle weiterführenden Schulen (Spessartgymnasium nur 5 Minuten entfernt) vorhanden. Des Weiteren verfügt die Stadt über einen Bahn-, Bus- und Autobahnanschluss, mit dem Sie in Kürze Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen können. Auch die Nähe zum Naherholungsgebiet Spessart und die vielen Freizeitangebote, wie beispielsweise das Waldschwimmbad oder der Meerhofsee, runden das Angebot.
Ausstattung: Das EG wurde 2019 umfassend modernisiert, u. a.:
- zweifach verglaste Kunststofffenster + teilweise elektrische Rollläden
- moderne Einbauküche
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Handtuchheizkörper & Mobiliar
- Terrasse zum Garten (von der Küche)
- Elektroheizkörper
- LED-Spots in Küche & Flur
- lichtdurchlässige Schiebetüren

Der Rest des Hauses wurde etwa in den 80/90er Jahren renoviert:
- 2. Tageslichtbad im DG mit Badewanne
- geräumiges 2. Wohn- oder Schlafzimmer
- weitere Einbauküche
- ausgebauter Spitzboden mit elektrischer Ruckzuck-Treppe
- komplett unterkellert
- schön angelegter Garten mit Teich, Schuppen, zwei Pergola
- Zisterne für Gartenbewässerung vorhanden
Sonstiges: Das Haus steht derzeit leer und kann ab 01.08.2022 bezogen werden.

Es wird noch eine Duschkabine im Bad DG sowie ein neuer Boden im Schlafzimmer DG verlegt. Außerdem werden die Wände in zwei Zimmern geweißt.

Die untere Etage ist derzeit möbliert, die Möbel können auf Wunsch im Haus belassen werden.

Die Kaution beträgt 3 MM.

Nur an berufstätiges Pärchen oder Familie mit maximal zwei Kindern zu vermieten. Denkbar wäre auch ein Mehrgenerationenhaus mit den Eltern oder als Geschwister.

In den Nebenkosten sind alle Kosten bis auf Heizungs- und Haushaltsstrom enthalten, dieser Abschlag beträgt etwa 100-150 €.

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