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Miete

Gepflegte Laden-, Büro- oder Praxisräume in zentraler Lage von Alzenau-Wasserlos

ImmoNr283
Baujahr1950
ZustandGepflegt
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.10.2026
Baujahr lt. Energieausweis1950
wesentlicher EnergieträgerÖl
Endenergiebedarf (Wärme)162 kWh/(m²*a)
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypPraxisfläche
PLZ63755
OrtAlzenau
LandDeutschland
Gesamtfläche143 m²
Gewerbefläche143 m²
BodenTeppichboden
Netto Kaltmiete990 €
Nebenkosten260 €
Außen-Provision1 Nettomonatsmiete zzgl. MwSt.
Währung
Kaution2.000 €
ImmoNr283 Baujahr1950
ZustandGepflegt EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis04.10.2026 Baujahr lt. Energieausweis1950
wesentlicher EnergieträgerÖl Endenergiebedarf (Wärme)162 kWh/(m²*a)
NutzungsartGewerbe VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen ObjekttypPraxisfläche
PLZ63755 OrtAlzenau
LandDeutschland Gesamtfläche143 m²
Gewerbefläche143 m² BodenTeppichboden
Netto Kaltmiete990 € Nebenkosten260 €
Außen-Provision1 Nettomonatsmiete zzgl. MwSt. Währung
Kaution2.000 €
Objektbeschreibung: Die ca. 143 m² große Fläche befindet sich in einem Wohn- und Geschäftshaus mit insgesamt 9 Einheiten. Es wurde jahrzehntelang als Schuhhaus Kohl betrieben und eignet sich daher ideal für den Einzelhandel oder Praxisräume.
Über den ebenerdigen Eingangsbereich erreicht man über einige Treppenstufen den großzügigen, aktuellen Verkaufsraum. Im Anschluss daran befinden sich ein Lager, Büro, WC und die Teeküche. Diese Räume sind allerdings nur über Trockenbauwände abgeteilt und lassen so alle Möglichkeiten der freien Aufteilung.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 04.10.2026
Baujahr lt. Energieausweis: 1950
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F
Endenergiebedarf (Wärme): 162.00 kWh/(m²*a)

Lage: Das Objekt befindet sich an der Hauptverkehrsstraße in Alzenau-Wasserlos. Von hier aus gelangt man in Kürze entweder mit dem Auto oder Bus in den nächsten Ortsteil (Hörstein) oder in die Alzenauer Stadtmitte. Alzenau verfügt über insgesamt ca. 19.000 Einwohner, davon sind etwa 3.000 im Ortsteil Wasserlos beheimatet. Außerdem ist in Wasserlos die Zweigstelle des Klinikum Aschaffenburg ansässig. Daneben finden Sie das Ärztehaus am Schlosspark mit diversen Einrichtungen wie verschiedene Ärzte, Optiker, Kosmetikzentrum oder Sanitätshaus. Auch infrastrukturell ist Alzenau über einen Autobahnanschluss an die A45 sowie einen Bahnanschluss Richtung Kahl/Hanau gut aufgestellt.
Ausstattung: - vorwiegend Fliesen- und Teppichboden
- große Schaufensterfront
- zweifach verglaste Alufenster (können umlackiert werden)
- komplett frei einteilbare Fläche
- 3-4 Parkplätze direkt vor dem Eingang
- Ölzentralheizung (über Heizlüfter)
- LED-Beleuchtung vorhanden (kann vom Vormieter übernommen werden)
- optional wäre die Anmietung eines weiteren Stellplatzes/Garage im Hof möglich
Sonstiges: Die Räumlichkeiten können zum 01.01.2023 angemietet werden.

Die Kaution beträgt 2.000,00 €.

Es würde sich ideal zum Betrieb eines Einzelhandelsgeschäfts oder einer Praxis eignen.

Änderungen im Innen- und Außenbereich können in Abstimmung mit dem Vermieter vorgenommen werden.

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