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Immobilien

Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, großer Terrasse und Außenpool in Kahl am Main

ImmoNr374
Baujahr1987
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch97 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis05.02.2030
Baujahr lt. Energieausweis1987
wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartHaus
ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche127 m²
Grundstücksgröße358 m²
Zimmer5
Schlafzimmer2
Badezimmer2
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage
TerrasseJa
Kaufpreis419.000 €
Käufer-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Währung€
Summe Käufer-Provision14.958,3
ImmoNr374 Baujahr1987
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch97 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis05.02.2030
Baujahr lt. Energieausweis1987 wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen VermarktungsartKauf
ObjektartHaus ObjekttypEinfamilienhaus
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche127 m²
Grundstücksgröße358 m² Zimmer5
Schlafzimmer2 Badezimmer2
BefeuerungÖl HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage TerrasseJa
Kaufpreis419.000 € Käufer-Provision3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Währung€ Summe Käufer-Provision14.958,3
Objektbeschreibung: Das ca. 127 m² große Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 358 m² großen Grundstück mit Süd-West-Ausrichtung.
Über den Eingangsbereich erreichen Sie das Duschbad sowie den Hauswirtschaftsraum. Rechtsseitig befindet sich die offene Küche mit Zugang zum Wohn-/Essbereich sowie der großzügigen Terrasse mit Garten und als Highlight den Außenpool mit Liegeflächen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Abstellraum, das Arbeitszimmer sowie der Treppenaufgang, worüber Sie das Obergeschoss mit Schlafzimmer, zwei Kinderzimmern, TGL-Bad und Abstellraum erreichen.
Die Immobilie ist vollunterkellert. Der Keller verfügt über einen Heizungsraum, eine Waschküche, eine voll ausgestattete Werkstatt mit Zugang nach draußen sowie zwei zusätzliche Kellerräume.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 05.02.2030
Endenergieverbrauch: 97.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

 Lage: Sie wohnen in zentraler Lage von Kahl am Main, nur 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz mit wöchentlichem Markt erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: Highlights:
- zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- vorwiegend Laminat-, Fliesen- und Teppichboden
- offene Einbauküche
- Duschbad im EG & TGL-Bad mit Badewanne im OG
- Außenpool (2011) inkl. neuer Sandfilteranlage (2023)
- Solarthermie auf dem Dach für Außenpoolbeheizung
- Gartenhaus
- Holzunterstand / Geräteschuppen
- Garage ca. 20 m²
- vollunterkellert
- Ölheizung von 1997 Sonstiges: Das Mobiliar kann auf Wunsch kostenfrei übernommen werden. Hierzu zählt u.a. die Küche und der vollausgestattete Werkstattraum im Keller.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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