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Immobilien

KfW 40-Standard - barrierefreie 2-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse, Garten und Tageslichtbad

ImmoNr377
Baujahr2024
Zustandprojektiert
Energieausweises besteht keine Pflicht!
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss
PLZ64830
OrtRoßdorf
LandDeutschland
Wohnfläche68 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
TerrasseJa
Kaufpreis329.000 €
zzgl. MwSt. auf ProvisionJa
Währung€
ImmoNr377 Baujahr2024
Zustandprojektiert Energieausweises besteht keine Pflicht!
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypErdgeschoss PLZ64830
OrtRoßdorf LandDeutschland
Wohnfläche68 m² Nutzfläche5 m²
Zimmer2 Schlafzimmer1
Badezimmer1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Stellplätze1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
TerrasseJa Kaufpreis329.000 €
zzgl. MwSt. auf ProvisionJa Währung€
Objektbeschreibung: Wohnung Nr. 1 (Haus 1):

Die ca. 68 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des rechten Wohnhauses (Haus 1) mit insgesamt 3 Parteien. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zur Terrasse und angrenzendem Garten. Linksseitig erreichen Sie das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sowie das Schlafzimmer, ebenfalls mit Gartenzugang.
In der Wohnung befindet sich ein Abstellraum, welcher an die Küche angrenzt und einen Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Zur Wohnung gehören ein ebenerdiger Kellerraum und ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €).
Auf dem gemeinschaftlich genutzten Grundstücksteil steht außerdem ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

 Lage: Mikrolage:
Medizinische Einrichtungen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi etc.) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich in Roßdorf mehrere Bushaltestellen, wodurch eine schnelle Verbindung nach Darmstadt gegeben ist.

Roßdorf hat viel zu bieten:
- hoher Freizeitwert und direkte Naherholung, z.B. durch das gegenüberliegende Freibad mit angrenzender Eisbahn
- soziale, kulturelle und sportliche Einrichtungen (Jugendzentrum, diverse Vereine, Seniorenprogramm)
- nur wenige Gehminuten zu Feld und Wald
- attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur (Anschluss an die B26 mit Zubringer auf die A672 sowie A5)
Ausstattung: Komfortabel Wohnen
Große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden lassen viel Tageslicht hinein und schenken ein angenehmes Raumgefühl. Die Terrasse mit angrenzendem Garten bietet ein lauschiges Plätzchen an der frischen Luft. Das geräumige Tageslichtbad überzeugt mit bodengleicher Dusche und ausreichend Platz. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett- bzw. Fliesenboden ausgestattet.

Auf einen Blick:
- anspruchsvolle Architektur
- barrierefreies Wohnen
- 42,5 cm starke, innengedämmte Porotonsteine (gemäß Effizienzhaus-Stufe 40)
- Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle (gemäß Effizienzhaus-Stufe 40)
- inkl. Bodenbelag nach Wunsch: Parkett oder Fliesen
- inkl. Wandbeläge & komplette Außenanlage
- Sanitärobjekte & Schaltersysteme von namenhaften Herstellern (z.B. Hans Grohe, Gira)
- bodentiefe, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster (gemäß Effizienzhaus-Stufe 40) inkl. elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung (Luft-Wärme-Pumpe)
- Photovoltaikanlage auf Dachfläche
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche
- 9 m² große Terrasse + Garten ca. 55 m²
- ein PKW-Außenstellplatz inkl. vorbereitete Ladeinfrastruktur (zzgl. 10.000 €)
- ebenerdiger Kellerraum (4,53 m²) Sonstiges: Bodenbeläge und Badgestaltung nach Wunsch des Käufers.

Die komplette Fertigstellung wird spätestens bis zum 4. Quartal 2025 erfolgen.

Es fällt keine Käuferprovision an!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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