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Immobilien

Gepflegte 2-Zi.-DG-Wohnung mit Balkon und Garage in ruhiger Lage von Alzenau

ImmoNr398
Baujahr1981
ZustandGepflegt
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch127,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis20.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis1981
wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ63755
OrtAlzenau in Unterfranken
LandDeutschland
Wohnfläche76 m²
Nutzfläche9 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete700 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete950 €
Währung€
Kaution2 MM
ImmoNr398 Baujahr1981
ZustandGepflegt EnergieausweisVerbrauchsausweis
Endenergieverbrauch127,2 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis20.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis1981 wesentlicher EnergieträgerErdgas leicht
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ63755 OrtAlzenau in Unterfranken
LandDeutschland Wohnfläche76 m²
Nutzfläche9 m² Zimmer2
Schlafzimmer1 Badezimmer1
BefeuerungGas HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Garage à 50 € (Miete) BalkonJa
Kaltmiete700 € Nebenkosten200 €
Warmmiete950 € Währung€
Kaution2 MM
Objektbeschreibung: Die gepflegte 2-Zi.-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss eines Zweifamilienhaus. Über die Diele erreichen Sie linksseitig das Schlafzimmer sowie geradeaus den großzügigen Wohnbereich mit Zugang zur sonnigen Loggia, die einen phantastischen Blick über Alzenau bietet. Rechtsseitig befinden sich die Küche, das Tageslichtbad und der Abstellraum. Zur Wohnung gehört außerdem ein Kellerersatzraum (ca. 9 m²), der ebenfalls im Dachgeschoss gelegen ist und ebenso als Büro genutzt werden könnte. Der Wohnung ist eine Garage zugeordnet (zzgl. 50 €/monatlich).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.04.2034
Endenergieverbrauch: 127.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1981
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

 Lage: Die Immobilie ist ruhig und idyllisch in einem Wohngebiet mit Blick auf Alzenau gelegen. Von hier aus können Sie schöne Spaziergänge sowie Fahrradausflüge in die umliegende Natur unternehmen. Fußläufig können Sie in wenigen Minuten den Marktplatz mit einer Vielzahl an Geschäften und Ärzten, die Burg Alzenau mit Café und Kino sowie den Bahnanschluss Richtung Kahl/Hanau erreichen. Die Stadt Alzenau bietet außerdem diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Restaurants und besticht weiterhin mit ihrem regen Vereinsleben.
Infrastrukturell ist Alzenau gut gelegen und bietet einen Bahn-, Bus- und Autobahnanschluss, mit dem Sie in Kürze Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen können. In nur 7 Autominuten sind Sie bereits auf der A45.
Ausstattung: - vorwiegend Parkettboden
- zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden
- TGL-Bad mit Badewanne inkl. Duschabtrennung (wird noch installiert) & Waschmaschinenanschluss
- Gaszentralheizung
- inkl. Abstellraum
- sonnige Loggia ca. 11 m² mit Weitblick
- Garage inkl. elektrisches Tor (zzgl. 50 €/monatlich)
- Kellerersatzraum (ca. 9 m²) Sonstiges: Die Kaution beträgt 2 Nettomonatsmieten.

Die Wohnung ist ab sofort zu vermieten.

Nur an eine Einzelperson oder älteres Pärchen (Nichtraucher) zu vermieten. Bei einer Person reduzieren sich die Nebenkosten auf 150 €.

Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

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  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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