4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Großkrotzenburg (Objektnummer 486)

Sanierungsbedürftige 4-Zi.-OG-Wohnung mit Loggia in ruhiger Lage von Großkrotzenburg

ImmoNr	486
Baujahr	1965
Zustand	Renovierungsbedürftig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	157,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	17.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1965
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63538
Ort	Großkrotzenburg
Etage	1. OG
Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	8 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme
Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja
Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	545 €
Käufer-Provision	3,57%
Währung	€
Summe Käufer-Provision	7.104,3

ImmoNr	486	Baujahr	1965
Zustand	Renovierungsbedürftig	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	157,3 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	17.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis	1965	wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63538	Ort	Großkrotzenburg
Etage	1. OG	Wohnfläche	88 m²
Nutzfläche	8 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	1
Sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fernwärme	Kabel Sat TV	Ja
Balkon	Ja	Kaufpreis	199.000 €
Hausgeld	545 €	Käufer-Provision	3,57%
Währung	€	Summe Käufer-Provision	7.104,3

Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss rechts einer Wohnanlage mit insgesamt 30 Einheiten (pro Hauseingang 6 Wohnungen).

Über den Flur erreichen Sie linksseitig das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 6 m²). Daran angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer und das Kinderzimmer. Rechtsseitig vom Flur sind das Arbeitszimmer, Tageslichtbad, Gäste-WC und die funktionale Küche gelegen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum (ca. 8 m²), ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2029
Endenergieverbrauch: 157.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

Lage: Die Immobilie befindet sich inmitten eines ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebietes. Großkrotzenburg gehört beispielsweise durch einen Regionalbahnanschluss sowie eine gute Busverbindung zu einem bevorzugten Wohnort. Der Ort grenzt im Norden an Hanau, im Osten an die Gemeinde Kahl und im Süden an die Gemeinde Hainburg. So sind Sie entweder über die A45 oder per Bahn in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg, Offenbach oder Frankfurt. Außerdem sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke und Ärzte fußläufig erreichbar. Auch ein Kindergarten und Schulen sind im Ort vorhanden. Im sportlichen Sektor bleiben keine Wünsche offen: es gibt ein Fußballverein, ein Hallenbad sowie ein Strandbad (nur 500 m entfernt).

Ausstattung: - sanierungs- bzw. renovierungsbedürftig
- Zentralheizung (Fernwärme)
- Tageslichtbad mit Badewanne
- Glasfaseranschluss vorhanden
- Kellerraum ca. 8 m²
- ca. 6 m² große Loggia
- gemeinsch. Wasch-, Trockenraum & Fahrradraum Sonstiges: Die Wohnung steht derzeit leer und kann umgehend übernommen werden.

Einige Fotos zeigen das Beispiel einer kürzlich komplett sanierten, identischen Wohnung (EG rechts) im gleichen Haus. Die Sanierungskosten für eine hochwertige Aussattung inkl. Küche betrugen ca. 65.000 €. Weitere Details dazu erhalten Sie gerne auf Anfrage.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 545 €/monatlich.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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