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Großzügiges 1-2 Familienhaus mit Loggia, Terrasse, Lager, großem Garten & Garage in Mainnähe

ImmoNr 98
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 13.05.2035
Endenergiebedarf 216,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1974
wesentlicher Energieträger Öl
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Haus
Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 63796
Ort Kahl am Main
Land Deutschland
Wohnfläche 224 m²
Nutzfläche 200 m²
Grundstücksgröße 1.300 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 5
Badezimmer 2
Sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaltmiete 2.200 €
Nebenkosten 200 €
Währung €
Kaution 3 MM
ImmoNr 98 Baujahr 1974
Zustand Gepflegt Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 13.05.2035 Endenergiebedarf 216,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1974 wesentlicher Energieträger Öl
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Haus Objekttyp Einfamilienhaus
PLZ 63796 Ort Kahl am Main
Land Deutschland Wohnfläche 224 m²
Nutzfläche 200 m² Grundstücksgröße 1.300 m²
Zimmer 7 Schlafzimmer 5
Badezimmer 2 Sep. WC 1
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage		 Balkon Ja
Terrasse Ja Kaltmiete 2.200 €
Nebenkosten 200 € Währung €
Kaution 3 MM
Objektbeschreibung: Das ca. 224 m² große Haus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 1300 m². Es teilt sich im Erdgeschoss wie folgt auf: über einen Windfang gelangen Sie in das geräumige Esszimmer sowie in die Wohnküche mit angrenzendem, lichtdurchfluteten Wohnzimmer. Sowohl vom Essbereich als auch vom Wohnzimmer haben Sie Zugang zur Terrasse (ca. 20 m²). Außerdem finden Sie das Tageslichtbad, ein Gäste-WC, ein Arbeits- und ein geräumiges Schlafzimmer auf dieser Ebene. Im Obergeschoss befinden sich neben dem Studio mit angrenzender Loggia ein weiteres Tageslichtbad und zwei Kinderzimmer. Das Kellergeschoss verfügt über einen großen Wasch-/Trockenraum, ein Heizungs- sowie zwei Kellerräume. Zum Haus gehören neben dem gepflegten Garten außerdem eine Garage (ca. 27 m²), ein Lagerraum (ca. 19 m² auf jeder Ebene, unterkellert) und ein PKW-Außenstellplatz.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.05.2035
Endenergiebedarf: 216.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

 Lage: Sie wohnen in ruhiger Feldrandlage sowie Mainnähe in einem Gewerbemischgebiet (kein Industrielärm). Fußläufig können Sie eine Bushaltestelle sowie das Ortszentrum erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: - hochwertiger Marmor- und Parkettboden
- Tageslichtbad im EG mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch & Spiegelschrank
- Duschbad im DG
- zweifach verglaste Holzfenster & Kunststoffdachflächenfenster inkl. Rollläden
- Öl-Zentralheizung (1997)
- moderne EBK vorhanden (kann für 2.000 € VB übernommen werden)
- große Garage, Lagerraum (unterkellert) vorhanden
- vollunterkellert
- Außenzugang vom Keller vorhanden
- Brunnen & Bewässerungsanlage vorhanden Sonstiges: Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Das Haus ist ab sofort zu vermieten.

Haustiere sind nach Absprache erlaubt.

In den Nebenkosten sind keine Heizkosten (Öl) sowie Müllgebühren enthalten. Diese werden direkt mit dem Versorger abgerechnet.

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  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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