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Immobilien

Hochwertige, großzügige 3-Zi.-Wohnung mit Gäste-WC & großem Balkon in Ortsmitte

ImmoNr103
Baujahr1972
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.07.2025
Endenergiebedarf153,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1972
wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche112 m²
Nutzfläche5 m²
Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1
BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 25 € (Miete)
BalkonJa
Kaltmiete900 €
Nebenkosten200 €
Warmmiete1.125 €
Währung
Kaution3 MM
ImmoNr103 Baujahr1972
ZustandSaniert EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis14.07.2025 Endenergiebedarf153,3 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1972 wesentlicher EnergieträgerGas
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche112 m²
Nutzfläche5 m² Anzahl Zimmer3
Anzahl Schlafzimmer2 Anzahl Badezimmer1
Anzahl sep. WC1 BefeuerungGas
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Freiplatz à 25 € (Miete)
BalkonJa Kaltmiete900 €
Nebenkosten200 € Warmmiete1.125 €
Währung Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 112 m² große Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes. Über den geräumigen Flur erreichen Sie rechtsseitig das Arbeits- oder Schlafzimmer, das Gäste-WC (inkl. Waschmaschinenanschluss) und das große Hauptbadezimmer. Auf der linken Seite des Flurs befinden sich ein weiteres Schlafzimmer und der helle, großzügige Wohn-/Essbereich mit offener Küche sowie Zugang zum Balkon (ca. 10 m²). Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Hof (zzgl. 25 €/Monat).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2025
Endenergiebedarf: 153.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: E

Lage: Sie wohnen in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Kahl am Main, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: - zweifach verglaste Schallschutzfenster mit Rolladen
- vor 2 Jahren wurde die Wohnung umfassend saniert (Böden, Wände, Badezimmer)
- großer Südbalkon (ca. 10 m²), wird noch dieses Jahr erneuert
- neue Gas-Zentralheizung
- heller Laminatboden
- großes Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne
- Gäste-WC mit Waschmaschinen- und Trockneranschluss
- Kellerraum ca. 5 m²
- PKW-Stellplatz im Hof (zzgl. 25 € monatlich)
Sonstiges: Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Die Wohnung ist frühestens ab 01.12.18 zu vermieten.

Leider sind keine Haustiere erwünscht. Nur an NR in Festanstellung zu vermieten.

Die Mindestmietdauer beträgt 1 Jahr.

Der Balkon wird gerade saniert und ist zum Einzug fertig gestellt.

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