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Immobilien

Modernisierte 3,5-Zi.-Wohnung mit Balkon in Ortsmitte

ImmoNr110
Baujahr1961
ZustandSaniert
EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.02.2026
Endenergiebedarf254,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1961
wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer3,5
Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1
BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung
Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa
Kaltmiete650 €
Nebenkosten210 €
Warmmiete860 €
Währung
Kaution2 MM
ImmoNr110 Baujahr1961
ZustandSaniert EnergieausweisBedarfsausweis
Energieausweis gültig bis02.02.2026 Endenergiebedarf254,9 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis1961 wesentlicher EnergieträgerÖl
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypEtagenwohnung
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche100 m²
Anzahl Zimmer3,5 Anzahl Schlafzimmer2
Anzahl Badezimmer1 BefeuerungÖl
HeizungsartZentralheizung Stellplätze1 Freiplatz
BalkonJa Kaltmiete650 €
Nebenkosten210 € Warmmiete860 €
Währung Kaution2 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 100 m² große Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-Familienhauses. Über den großzügigen Flurbereich mit Garderobe erreichen Sie das Tageslichtbad, das helle Wohnzimmer (ca. 25 m²), das Schlafzimmer (ca. 19 m²), das Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 8 m²) sowie die Küche. Angrenzend daran befindet sich das Esszimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 4,5 m²). Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz im Hof und ein Gartenhaus als Abstellraum für Fahrräder. Aufgrund der geräumigen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für eine Einzelperson oder ein Pärchen.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2026
Endenergiebedarf: 254.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Sie wohnen in zentraler Lage von Kahl am Main, nur 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: Die Wohnung wurde vor ca. 2 Jahren komplett saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Heizkörper ausgetauscht, die Wand- und Bodenfliesen der Küche, der Balkon, das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie alle Wandbeläge erneuert. Der Parkettboden in allen Wohnräumen wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Zudem verfügen die Räumlichkeiten über zweifach verglaste Kunststofffenster (2006) mit Rolladen und werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Sonstiges: Die Kaution beträgt 2 Nettomonatsmieten.

Die Wohnung ist ab sofort zu vermieten.

Nur an NR ohne Haustiere zu vermieten.

Es ist eine neue Einbauküche vorhanden, die jedoch noch nicht angeschlossen ist. Diese kann gegen Ablöse von der aktuellen Mieterin übernommen werden.

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