3,5 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Kahl am Main (Objektnummer 110)

Modernisierte 3,5-Zi.-Wohnung mit EBK & Balkon in zentraler Lage

ImmoNr	110
Baujahr	1961
Zustand	Saniert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.02.2026
Endenergiebedarf	254,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961
wesentlicher Energieträger	Öl
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63796
Ort	Kahl am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Zimmer	3,5
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	300 €
Warmmiete	1.030 €
Währung	€
Kaution	3 MM

ImmoNr	110	Baujahr	1961
Zustand	Saniert	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	02.02.2026	Endenergiebedarf	254,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1961	wesentlicher Energieträger	Öl
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63796	Ort	Kahl am Main
Land	Deutschland	Wohnfläche	100 m²
Zimmer	3,5	Schlafzimmer	2
Badezimmer	1	Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Balkon	Ja	Kaltmiete	700 €
Nebenkosten	300 €	Warmmiete	1.030 €
Währung	€	Kaution	3 MM

Objektbeschreibung: Die ca. 100 m² große Etagenwohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines 2-Familienhauses. Über den großzügigen Flurbereich mit Garderobe erreichen Sie das Tageslichtbad, das helle Wohnzimmer (ca. 25 m²), das Schlafzimmer (ca. 19 m²), das Arbeits- oder Gästezimmer (ca. 8 m²) sowie die Küche. Angrenzend daran befindet sich das Esszimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 4,5 m²). Zur Wohnung gehört außerdem ein PKW-Stellplatz im Hof und ein Gartenhaus als Abstellraum für Fahrräder. Aufgrund der geräumigen Aufteilung eignet sich die Immobilie ideal für eine Einzelperson oder ein Pärchen.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 02.02.2026
Endenergiebedarf: 254.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1961
Wesentlicher Energieträger: Öl

Lage: Sie wohnen in zentraler Lage von Kahl am Main, nur 10 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.

Ausstattung: Die Wohnung wurde vor ca. 7 Jahren saniert. Im Zuge der Sanierung wurden die Heizkörper ausgetauscht, die Wand- und Bodenfliesen der Küche, das Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie alle Wandbeläge erneuert. Der Parkettboden in allen Wohnräumen wurde abgeschliffen und neu versiegelt. Zudem verfügen die Räumlichkeiten über zweifach verglaste Kunststofffenster (2006) mit Rollladen und werden über eine Öl-Zentralheizung beheizt. Sonstiges: Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Die Wohnung ist ab 01.07.2025 zu vermieten.

Nur an Einzelperson oder Pärchen (NR, ohne Haustiere) zu vermieten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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