2 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Kahl am Main (Objektnummer 186)

Moderne 2-Zi.-Wohnung mit Gäste-WC & Balkon in Ortsmitte von Kahl a. M.

ImmoNr	186
Baujahr	1972
Zustand	Vollständig renoviert
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.07.2025
Endenergiebedarf	153,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972
wesentlicher Energieträger	Gas
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63796
Ort	Kahl am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	4 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	570 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	750 €
Währung	€
Kaution	3 MM

ImmoNr	186	Baujahr	1972
Zustand	Vollständig renoviert	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.07.2025	Endenergiebedarf	153,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1972	wesentlicher Energieträger	Gas
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63796	Ort	Kahl am Main
Land	Deutschland	Wohnfläche	55 m²
Nutzfläche	4 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Sep. WC	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Balkon	Ja	Kaltmiete	570 €
Nebenkosten	150 €	Warmmiete	750 €
Währung	€	Kaution	3 MM

Objektbeschreibung: Die ca. 55 m² große Etagenwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Wohn- und Geschäftsgebäudes. Über den langen Flur mit Garderobennische erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer, das Tageslichtbad, das Gäste-WC sowie die Wohnküche und das helle Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon (ca. 10 m²). Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum sowie ein PKW-Stellplatz im Hof (zzgl. 30 €/Monat).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.07.2025
Endenergiebedarf: 153.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1972
Wesentlicher Energieträger: Gas

Lage: Sie wohnen in zentraler Lage von Kahl am Main, nur 5 Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.

Ausstattung: - Komplettsanierung vor ca. 10 Jahren
- neuwertiges Tageslichtbad mit Dusche, Handtuchheizkörper & Waschmaschinenanschluss
- weiße, helle Zimmertüren
- heller Laminat- und Fliesenboden
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollladen (2009)
- großer Südbalkon (ca. 10 m²)
- zzgl. PKW-Außenstellplatz (30 €/monatlich) Sonstiges: Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Die Wohnung ist ab 01.10.2025 zu vermieten.

In den Nebenkosten sind neben den Wasser-, Abwasser-, Heiz- auch die Stromkosten enthalten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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