5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Karlstein am Main / Großwelzheim (Objektnummer 286)

Teilvermietete DHH mit zwei separaten Wohneinheiten in Karlstein-Großwelzheim

ImmoNr	286
Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	96,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	10.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1996
wesentlicher Energieträger	Gas
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63791
Ort	Karlstein am Main / Großwelzheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	157 m²
Nutzfläche	65 m²
Grundstücksgröße	283 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	3
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	419.000 €
Käufer-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€
Summe Käufer-Provision	12.465,25

ImmoNr	286	Baujahr	1996
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	96,3 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	10.04.2035
Baujahr lt. Energieausweis	1996	wesentlicher Energieträger	Gas
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63791	Ort	Karlstein am Main / Großwelzheim
Land	Deutschland	Wohnfläche	157 m²
Nutzfläche	65 m²	Grundstücksgröße	283 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	3
Badezimmer	3	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	2 Freiplätze
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	419.000 €	Käufer-Provision	2,975 % inkl. MwSt.
Währung	€	Summe Käufer-Provision	12.465,25

Objektbeschreibung: Die ca. 157 m² große DHH verfügt über zwei abgeschlossene Wohneinheiten und befindet sich auf einem Grundstück von ca. 283 m² (nach WEG mit rechter DHH aufgeteilt).

Wohnung Erdgeschoss:
ca. 64 m² Wohnfläche, 2 Zi., Aufteilung: Flur, lichtdurchfluteter Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse & Garten, Küche, Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne; Schlafzimmer, Abstellraum

Wohnung Ober- und Dachgeschoss:
ca. 93 m² Wohnfläche, 3 Zi., Maisonette-Wohnung über 2 Etagen mit offener Galerie, Aufteilung: Flur, geräumiger, heller Wohn-/Essbereich mit Zugang zum sonnigen Balkon, Schlafzimmer, Abstellraum, Tageslichtbad mit Dusche & Badewanne, Küche, ausgebauter Spitzboden mit offener Galerie als Arbeitsbereich, weiteres Duschbad, Gästezimmer, seit 06/2005 für 730 € kalt vermietet (letzte Mieterhöhung Juli 2023)

Der Keller bietet einen Wasch-/Trockenraum, zwei Mieterkeller sowie den Heizungsraum.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 10.04.2035
Endenergieverbrauch: 96.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1996
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: C

Lage: Die Immobilie ist ruhig und etwas zurückgesetzt von der Straße im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim gelegen.
In wenigen Minuten können Sie fußläufig einen Bäcker, kleinen Einkaufsladen sowie den Weißsee erreichen. Zudem lädt die Nähe zum Flussufer des Mains (ca. 200 m) zu Spaziergängen und/oder Fahrradausflügen ein. In der Ortsmitte befinden sich zudem eine Grundschule, diverse Kindergärten und etliche Einkaufsmöglichkeiten.
Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.

Ausstattung: - vorwiegend Fliesen-, Laminat- und Teppichboden (im Wohnzimmer OG Parkettboden)
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (vom Bj.)
- neue Gas-Zentralheizung (2022 eingebaut, Fa. Wolf Modell: TGB-2-20)
- Fußbodenheizung in allen Räumen außer den Wohnzimmern
- EG: TGL-Bad mit Dusche & Badewanne; OG: TGL-Bad mit Dusche & Badewanne & Duschbad im DG
- offene Galerie im OG zum DG
- im EG Terrasse (ca. 6 qm), im OG Balkon (ca. 6 qm)
- Außenwände: Porotonmauerwerk (30 cm), Innenwände: Betonsteine, Kelleraußenwände: Betonmauersteine (36 cm)
- vollunterkellert (Waschküche, Heizungsraum, 2 Mieterkeller)
- Zisterne (1.500 l, müsste neu abgedichtet werden)
- zwei Außenstellplätze (jeweils 1 pro Einheit) Sonstiges: Das Haus kann nach Absprache übernommen werden.

Es besteht Renovierungsbedarf hinsichtlich Bodenbelag Schlafzimmer EG und der Zisterne.

Die EG-Wohnung steht derzeit leer, die OG-Wohnung ist seit 20 Jahren an ein Pärchen vermietet (aktuelle Kaltmiete 730 € inkl. Stellplatz).

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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