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Immobilien

Erstbezug: hochwertige 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Seeblick in ruhiger Lage

ImmoNr308
Baujahr2023
ZustandErstbezug
EnergieausweisVerbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis2023
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
NutzungsartWohnen
VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung
ObjekttypDachgeschoss
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Wohnfläche60 m²
Zimmer2
Schlafzimmer1
Badezimmer1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze1 Freiplatz à 50 € (Miete)
Kaltmiete750 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete950 €
Währung
Kaution3 MM
ImmoNr308 Baujahr2023
ZustandErstbezug EnergieausweisVerbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis2023 wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
NutzungsartWohnen VermarktungsartMiete
ObjektartWohnung ObjekttypDachgeschoss
PLZ63796 OrtKahl am Main
LandDeutschland Wohnfläche60 m²
Zimmer2 Schlafzimmer1
Badezimmer1 BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung Stellplätze1 Freiplatz à 50 € (Miete)
Kaltmiete750 € Nebenkosten150 €
Warmmiete950 € Währung
Kaution3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 60 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem Neubauobjekt mit insgesamt drei Wohneinheiten.
Über den eigenen Treppenaufgang gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von hier aus können Sie beim Kochen den Blick auf den See genießen. Außerdem bietet der Raum Zugang zum Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie zum geräumigen Schlafzimmer.
Das Angebot wird abgerundet mit einem Fahrradabstellplatz im Außenbereich (Schuppen) sowie einem PKW-Stellplatz im Hof (zzgl. 50 € monatlich).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Sie wohnen in ruhiger, idyllischer Lage von Kahl am Main - nur wenige Meter vom Nachtweidesee entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof (15 Gehminuten) nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie zudem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 (5 Autominuten) und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: hochwertige Ausstattung, u.a.:

- Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe
- hochwertiger Vinylboden
- LED-Deckenspots
- digitale Raumthermostate und Rollladensteuerung
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen, solarbetriebenen Rollläden
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und großformatigen Fliesen
- Bewegungsmelder im Außenbereich
- digitale Videofreisprechanlage
- Außenstellplatz (zzgl. 50 € monatlich)
- Elektro-Wallbox vorhanden
- Fahrradabstellmöglichkeit im Außenbereich
- KfW 55 Energiehaus
Sonstiges: Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Die Wohnung ist ab 01.04.2023 zu vermieten.

Nur an Einzelpersonen oder Pärchen (NR, ohne Haustiere) zu vermieten.

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