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Immobilien

Hochwertige 2-Zi.-Dachgeschosswohnung mit Seeblick in ruhiger Lage

ImmoNr 308
Baujahr 2022
Zustand Neuwertig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 01.11.2031
Endenergiebedarf 27,76 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2023
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 63796
Ort Kahl am Main
Land Deutschland
Wohnfläche 60 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplätze 1 Freiplatz à 50 € (Miete)
Kaltmiete 800 €
Nebenkosten 150 €
Warmmiete 1.000 €
Währung €
Kaution 3 MM
ImmoNr 308 Baujahr 2022
Zustand Neuwertig Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 01.11.2031 Endenergiebedarf 27,76 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2023 wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 63796 Ort Kahl am Main
Land Deutschland Wohnfläche 60 m²
Zimmer 2 Schlafzimmer 1
Badezimmer 1 Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung Stellplätze 1 Freiplatz à 50 € (Miete)
Kaltmiete 800 € Nebenkosten 150 €
Warmmiete 1.000 € Währung €
Kaution 3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 60 m² große Dachgeschosswohnung befindet sich in einem neuwertigen Wohnhaus mit insgesamt drei Wohneinheiten.
Über den eigenen Treppenaufgang gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Von hier aus können Sie beim Kochen den Blick auf den See genießen. Außerdem bietet der Raum Zugang zum Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und Waschmaschinenanschluss sowie zum geräumigen Schlafzimmer.
Das Angebot wird abgerundet mit einem Fahrradabstellplatz im Außenbereich (Schuppen) sowie einem PKW-Stellplatz im Hof (zzgl. 50 € monatlich).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 01.11.2031
Endenergiebedarf: 27.76 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2023
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

 Lage: Sie wohnen in ruhiger, idyllischer Lage von Kahl am Main - nur wenige Meter vom Nachtweidesee entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof (15 Gehminuten) nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie zudem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 (5 Autominuten) und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: hochwertige Ausstattung, u.a.:

- Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe
- hochwertiger Vinylboden
- LED-Deckenspots
- digitale Raumthermostate und Rollladensteuerung
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen, solarbetriebenen Rollläden
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche, Waschmaschinenanschluss und großformatigen Fliesen
- Bewegungsmelder im Außenbereich
- digitale Videofreisprechanlage
- Außenstellplatz (zzgl. 50 € monatlich)
- Elektro-Wallbox vorhanden
- Fahrradabstellmöglichkeit im Außenbereich
- KfW 55 Energiehaus Sonstiges: Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Die Wohnung ist ab 01.11.2025 zu vermieten.

Die Wohnung hat leider keinen Balkon.

Die vorhandene Einbauküche kann von den aktuellen Mietern übernommen werden.

Nur an Einzelpersonen oder Pärchen (NR, ohne Haustiere) zu vermieten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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