3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Karlstein am Main / Dettingen (Objektnummer 342)

Hochwertige 3-Zi.-Obergeschosswohnung mit Balkon in ruhiger Lage von Karlstein-Dettingen

ImmoNr	342
Baujahr	2022
Energieausweis	Bedarfsausweis
Endenergiebedarf	24 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63791
Ort	Karlstein am Main / Dettingen
Land	Deutschland
Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	3 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Freiplätze à 35 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	900 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.170 €
Währung	€
Kaution	3 MM

ImmoNr	342	Baujahr	2022
Energieausweis	Bedarfsausweis	Endenergiebedarf	24 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2022	wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63791	Ort	Karlstein am Main / Dettingen
Land	Deutschland	Wohnfläche	75 m²
Nutzfläche	3 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	2 Freiplätze à 35 € (Miete)	Balkon	Ja
Kaltmiete	900 €	Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.170 €	Währung	€
Kaution	3 MM

Objektbeschreibung: Die ca. 75 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Neubauobjekts mit insgesamt sechs Wohneinheiten.
Über den Eingangsbereich mit Garderobennische gelangen Sie geradeaus in das Tageslichtbad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Rechtsseitig liegt das Arbeitszimmer sowie das Schlafzimmer. Die Wohnung verfügt außerdem über einen Abstellraum neben dem Eingangsbereich. Der helle Wohn-/Essbereich mit offener Küche befindet sich linksseitig vom Flur, hierüber erreichen Sie den sonnigen Balkon (ca. 6 m²).
Zwei PKW-Außenstellplätze (jeweils zzgl. 35 € monatlich) sowie ein Abstellraum im Erdgeschoss runden das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Endenergiebedarf: 24.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A

Lage: Die Wohnung befindet sich in ruhiger Lage von Karlstein am Main, Ortsteil Dettingen.
Karlstein bietet einen Autobahnanschluss auf die A45 mit Zubringer zur A3, mit welchem man zügig nach Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt gelangt.
Außerdem sind etliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.

Ausstattung: Highlights:
- TGL-Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Rollläden
- KFW 55 Standard
- Vinylboden in Holzoptik
- Fußbodenheizung (über Luft-Wärme-Pumpe)
- kontrollierte Wohnraumbelüftung
- Balkon (ca. 6 m²)
- Abstellraum (ca. 3 m²)
- Kellerraum (ca. 3 m²)
- zwei PKW-Außenstellplätze (jeweils zzgl. 35 €/monatlich) Sonstiges: Die Wohnung wird nur an berufstätige Einzelperson oder ein Pärchen vermietet.

Haustiere nach Absprache.

Die Kaution beträgt 3 MM.

Die Mindestmietdauer beträgt 2 Jahre.

Eine Einbauküche muss seitens des Mieters eingebaut werden.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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