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Immobilien

KfW 40-Standard - 4-Zi.-OG-Wohnung mit Gäste-Bad, Abstellraum und Balkon

ImmoNr381
Baujahr2024
Zustandprojektiert
Energieausweises besteht keine Pflicht!
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe
NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf
ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung
PLZ64830
OrtRoßdorf
LandDeutschland
Wohnfläche117 m²
Nutzfläche5 m²
Zimmer4
Schlafzimmer3
Badezimmer1
Sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe
HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf)
BalkonJa
Kaufpreis529.000 €
Währung
ImmoNr381 Baujahr2024
Zustandprojektiert Energieausweises besteht keine Pflicht!
wesentlicher EnergieträgerLuft/Wasser Wärmepumpe NutzungsartWohnen
VermarktungsartKauf ObjektartWohnung
ObjekttypEtagenwohnung PLZ64830
OrtRoßdorf LandDeutschland
Wohnfläche117 m² Nutzfläche5 m²
Zimmer4 Schlafzimmer3
Badezimmer1 Sep. WC1
BefeuerungLuft/Wasser Wärmepumpe HeizungsartFußbodenheizung
Stellplätze2 Freiplätze à 10.000 € (Kauf) BalkonJa
Kaufpreis529.000 € Währung
Objektbeschreibung: Wohnung Nr. 2 (Haus 2):

Die ca. 117 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss des linken Wohnhauses (Haus 2) mit insgesamt 3 Parteien. Über den Eingangsbereich gelangen Sie in den großzügigen Wohn-/Essbereich (ca. 44 m²) mit offener Küche und Zugang zum Balkon. Das Kinderzimmer grenzt linksseitig an den Wohnbereich. Daneben befinden sich das Gäste-Bad sowie der Abstellraum. Linksseitig erstreckt sich der Flur mit Zugang zum Hauptbad mit ebenerdiger Dusche, Schlafzimmer und weiterem Kinderzimmer.
Des Weiteren sind der Wohnung ein Kellerraum im Erdgeschoss und zwei PKW-Außenstellplätze (je zzgl. 10.000 €) zugeordnet.
Auf dem gemeinschaftlich genutzten Grundstücksteil steht außerdem ein Kinderspielplatz zur Verfügung.

 
Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Mikrolage:
Medizinische Einrichtungen und verschiedene Einkaufsmöglichkeiten (Edeka, Aldi etc.) sind in wenigen Minuten bequem zu Fuß erreichbar. Zudem befinden sich in Roßdorf mehrere Bushaltestellen, wodurch eine schnelle Verbindung nach Darmstadt gegeben ist.

Roßdorf hat viel zu bieten:
- hoher Freizeitwert und direkte Naherholung z.B. durch das gegenüberliegende Freibad mit angrenzender Eisbahn
- soziale, kulturelle und sportliche Einrichtungen (Jugendzentrum, diverse Vereine, Seniorenprogramm)
- nur wenige Gehminuten zu Feld und Wald
- attraktive Lage mit sehr guter Infrastruktur (Anschluss an die B26 mit Zubringer auf die A672 sowie A5)
Ausstattung: Komfortabel Wohnen
Große Fensterflächen mit elektrischen Rollläden lassen viel Tageslicht hinein und schenken ein angenehmes Raumgefühl. Der Balkon bietet ein lauschiges Plätzchen an der frischen Luft. Das Badezimmer überzeugt mit bodengleicher Dusche und ausreichend Platz. Die Wohnräume sind mit hochwertigem Parkett- bzw. Fliesenboden ausgestattet.

Auf einen Blick:
- anspruchsvolle Architektur
- barrierefreies Wohnen
- 42,5 cm starke, innengedämmte Porotonsteine (gemäß Effizienzhaus-Stufe 40)
- Zwischensparrendämmung aus Mineralwolle (gemäß Effizienzhaus-Stufe 40)
- inkl. Bodenbelag nach Wunsch: Parkett oder Fliesen
- inkl. Wandbeläge & komplette Außenanlage
- Sanitärobjekte & Schaltersysteme von namenhaften Herstellern (z.B. Hans Grohe, Gira)
- bodentiefe, dreifach isolierverglaste Kunststofffenster (gemäß Effizienzhaus-Stufe 40) inkl. elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung (Luft-Wärme-Pumpe)
- Photovoltaikanlage auf Dachfläche
- Badezimmer mit bodengleicher Dusche (oder Badewanne) und Waschmaschinenplatz
- Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche
- 7,5 m² großer Balkon
- zwei PKW-Außenstellplätze (je zzgl. 10.000 €)
- ebenerdiger Kellerraum (4,73 m²)
Sonstiges: Bodenbeläge und Badgestaltung nach Wunsch des Käufers.

Die komplette Fertigstellung wird spätestens bis zum 4. Quartal 2025 erfolgen.

Es fällt keine Käuferprovision an!

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