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Immobilien

Renovierte Ladenfläche mit WC & großen Schaufenstern in Ortsmitte von Kahl am Main

ImmoNr396
Baujahr1952
ZustandSaniert
EnergieausweisVerbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis21.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis1952
wesentlicher EnergieträgerGas
Endenergieverbrauch (Wärme)110,3 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)45,8 kWh/(m²a)
NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete
ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche
PLZ63796
OrtKahl am Main
LandDeutschland
Gesamtfläche66 m²
Bürofläche66 m²
Zimmer1
Gewerbefläche66 m²
BodenPVC
Netto Kaltmiete650 €
Nebenkosten150 €
Warmmiete800 €
Währung€
Kaution3 MM
Mieter-Provision1,19 Nettokaltmiete inkl. 19 % MwSt.
ImmoNr396 Baujahr1952
ZustandSaniert EnergieausweisVerbrauchsausweis Gewerbe
Energieausweis gültig bis21.08.2028 Baujahr lt. Energieausweis1952
wesentlicher EnergieträgerGas Endenergieverbrauch (Wärme)110,3 kWh/(m²a)
Endenergieverbrauch (Strom)45,8 kWh/(m²a) NutzungsartGewerbe
VermarktungsartMiete ObjektartBüro/Praxen
ObjekttypBürofläche PLZ63796
OrtKahl am Main LandDeutschland
Gesamtfläche66 m² Bürofläche66 m²
Zimmer1 Gewerbefläche66 m²
BodenPVC Netto Kaltmiete650 €
Nebenkosten150 € Warmmiete800 €
Währung€ Kaution3 MM
Mieter-Provision1,19 Nettokaltmiete inkl. 19 % MwSt.
Objektbeschreibung: Die ca. 66 m² große Bürofläche befindet sich im Erdgeschoss eines Wohn- und Gewerbeobjekts mit insgesamt 6 Einheiten. Die Immobilie kann über den ebenerdigen Eingangsbereich mit zwei großen Schaufenstern sowie einen Seiteneingang erreicht werden. Sie bietet eine geräumige Büro-/Praxisfläche, die beliebig aufgeteilt werden kann. Im hinteren Bereich ist aktuell die Teeküche, eine Büroecke und ein separates WC platziert. Die Fläche eignet sich ideal für ein Dienstleistungsunternehmen mit Kundenverkehr oder eine kleine Praxis. Es stehen insgesamt 4 Außenstellplätze (zzgl. je 25 €/monatlich) zur Verfügung. Außerdem sind diverse Stellplätze an der Straße vorhanden.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis Gewerbe
Gültig bis: 21.08.2028
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D
Endenergieverbrauch (Wärme): 110.30 kWh/(m²*a)
Endenergieverbrauch (Strom): 45.80 kWh/(m²*a)

 Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kahl, direkt an der Hauptstraße (B8). In fußläufiger Entfernung sind etliche öffentliche Parkplätze gelegen, die als Kunden- und/oder Mitarbeiterparkplätze genutzt werden können. Zudem verfügt Kahl über eine gute Infrastruktur durch Bus- und Bahnanschluss nach Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten.
Ausstattung: - inkl. Klimaanlage & Beleuchtung
- große Schaufenster
- Teeküche (kann vom Vormieter übernommen werden)
- 4 Außenstellplätze vorhanden (zzgl. je 25 €/ monatlich)

Die Räumlichkeiten wurden 2015 renoviert:
- WC im hinteren Bereich
- neuer Bodenbelag (PVC)
- neuer Wandbelag Sonstiges: Die Küche kann auf Wunsch vom Vormieter übernommen werden.

Die Kaution beträgt 3 MM.

Die Mindestmietdauer ist auf 2 Jahre festgesetzt.

Die Mieterprovision beträgt 1,19 Nettokaltmiete inkl. 19 % MwSt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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