4,5 Zimmer Einfamilienhaus zum / zur Kauf in Karlstein am Main (Objektnummer 399)

Freistehendes EFH mit Terrasse, Garage & idyllischem Garten in Karlstein-Großwelzheim

ImmoNr	399
Baujahr	1987
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	153,2 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	20.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1987
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63791
Ort	Karlstein am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	115 m²
Grundstücksgröße	577 m²
Zimmer	4,5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	569.000 €
Käufer-Provision	3,213 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€
Summe Käufer-Provision	18.281,97

ImmoNr	399	Baujahr	1987
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	153,2 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	20.04.2034
Baujahr lt. Energieausweis	1987	wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Einfamilienhaus
PLZ	63791	Ort	Karlstein am Main
Land	Deutschland	Wohnfläche	143 m²
Nutzfläche	115 m²	Grundstücksgröße	577 m²
Zimmer	4,5	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	569.000 €	Käufer-Provision	3,213 % inkl. 19 % MwSt. vom Kaufpreis
Währung	€	Summe Käufer-Provision	18.281,97

Objektbeschreibung: Das ca. 143 m² große, freistehende Einfamilienhaus befindet sich auf einem idyllischen Grundstück von etwa 577 m². Über den Eingangsbereich erreichen Sie linksseitig das geräumige Duschbad, rechtsseitig den Kellerabgang und geradeaus gelangen Sie in den zentralen Bereich des Hauses, das lichtdurchflutete Esszimmer. Von hier aus erstreckt sich links die Küche und rechts das Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, auf der Sie immer ein schattiges Plätzchen finden. Außerdem bietet der Essbereich einen Wintergarten, in dem eine Holztreppe in die offene Galerie vom Obergeschoss führt. Diese Ebene bietet ein großzügiges Schlafzimmer, zwei Kinderzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbad. In zwei Zimmern ist jeweils ein kleiner Balkon vorhanden, der zum Lüften oder Entspannen einlädt. Das gedämmte, aber nicht ausgebaute Dachgeschoss erreichen Sie über eine Ruck-Zuck-Treppe.
Die Immobilie ist vollunterkellert, hier finden Sie neben dem Hausanschlussraum, den Heizungskeller, die Waschküche mit Außenzugang sowie ein Holzlager. Eine große Garage mit Dachboden und ebenfalls unterkellert, rundet das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 20.04.2034
Endenergieverbrauch: 153.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1987
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: E

Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Karlstein-Großwelzheim. In unmittelbarer Umgebung ist ein Friseur, ein Kosmetikstudio sowie eine Apotheke gelegen.
In der Ortsmitte finden Sie etliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken und Restaurants.
Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.

Ausstattung: - vorwiegend Fliesen- und Parkettboden
- Gaszentralheizung (2010), FB-Heizung in Badezimmern
- Kachelofen (Grundofen) vorhanden
- Dachdämmung vorhanden (2020)
- Tageslichtbad im EG mit ebenerdiger Dusche (2019 erneuert)
- Bad im OG mit Badewanne
- inkl. Einbauküche mit Markengeräten (Bosch, Siemens)
- zweifach verglaste Holzsprossenfenster mit Klappläden
- Kellerfenster 2018 erneuert
- teilweise offenes Gebälk und Holzdecken
- massive Holztüren
- alter Baumbestand & sehr gepflegter Garten, inkl. Gewächshaus
- Terrasse & zwei Balkone (Balkonkraftwerk vorhanden, muss noch installiert werden)
- große Garage (25 m², unterkellert, mit Dachboden)
- Brunnen für Gartenbewässerung
- komplett unterkellert, gefliester Kellerbereich, neue Hebeanlage (2024) Sonstiges: Das Haus ist nach Absprache bezugsfrei.

Die Käuferprovision beträgt 3,213 % inkl. 19 % MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,7 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,213 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Es besteht Renovierungs- bzw. Sanierungsbedarf hinsichtlich des Badezimmers im OG. Die Balkone müssten neu angestrichen werden und die Kippmotoren im Wintergarten sind defekt. Ansonsten befindet sich das Haus in einem sehr gepflegten Zustand.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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