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2-Zi.-Hochparterre-Wohnung mit Tageslichtbad & Balkon in Karlstein-Dettingen

ImmoNr 414
Baujahr 1994
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 05.11.2028
Endenergiebedarf 99 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1994
wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre
PLZ 63791
Ort Karlstein am Main
Land Deutschland
Wohnfläche 57 m²
Nutzfläche 10 m²
Zimmer 2
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Freiplatz
Balkon Ja
Kaufpreis 159.000 €
Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Summe Käufer-Provision 5.676,3
ImmoNr 414 Baujahr 1994
Energieausweis Bedarfsausweis Energieausweis gültig bis 05.11.2028
Endenergiebedarf 99 kWh/(m²a) Baujahr lt. Energieausweis 1994
wesentlicher Energieträger Erdgas schwer Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre PLZ 63791
Ort Karlstein am Main Land Deutschland
Wohnfläche 57 m² Nutzfläche 10 m²
Zimmer 2 Schlafzimmer 1
Badezimmer 1 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Stellplätze 1 Freiplatz
Balkon Ja Kaufpreis 159.000 €
Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt. Währung
Summe Käufer-Provision 5.676,3
Objektbeschreibung: Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 6-Parteien-Wohnhauses.
Über den Flur gelangen Sie linksseitig in das gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung verfügt über einen ca. 29 m² großen, hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küchennische und Zugang zum Balkon (ca. 4,5 m²).
Der Wohnung ist ein großer Kellerraum (ca. 10 m²) sowie ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet.
Im Kellergeschoss des Objekts befindet sich außerdem eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2028
Endenergiebedarf: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C

Lage: Die Wohnung ist ruhig im Karlsteiner Ortsteil Dettingen gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Zudem befindet sich der Regionalbahnhof nur 300 m entfernt, mit dem Sie in Kürze Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein verfügt außerdem über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3. Durch eine gute Busverbindung sind Sie in Kürze in der Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt mit sämtlichen weiterführenden Schulen.
Landschaftlich zwischen Main und Spessart gelegen, bietet Karlstein mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt durch sein reges Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: - Laminat-und Fliesenboden
- TGL-Bad mit Badewanne
- Balkon ca. 4,5 m²
- PKW-Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- ca. 10 m² großer Kellerraum
- gemeinschaftlich genutzte Waschküche
Sonstiges: Die Wohnung kann umgehend bezogen werden.

Das Hausgeld beträgt aktuell 300 € monatlich, davon entfallen 64 € auf die nicht umlagefähigen Kosten.

Die Instandhaltungsrücklage gesamt zum August 2023 betrug 20.331,66 €.

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