2 Zimmer Hochparterre zum / zur Kauf in Karlstein am Main (Objektnummer 414)

Vermietete 2-Zi.-Hochparterre-Wohnung mit Tageslichtbad & Balkon in Karlstein-Dettingen

ImmoNr	414
Baujahr	1994
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	05.11.2028
Endenergiebedarf	99 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre
PLZ	63791
Ort	Karlstein am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	57 m²
Nutzfläche	10 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja
Kaufpreis	165.000 €
Käufer-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Summe Käufer-Provision	5.890,5

ImmoNr	414	Baujahr	1994
Energieausweis	Bedarfsausweis	Energieausweis gültig bis	05.11.2028
Endenergiebedarf	99 kWh/(m²a)	Baujahr lt. Energieausweis	1994
wesentlicher Energieträger	Erdgas schwer	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Wohnung
Objekttyp	Hochparterre	PLZ	63791
Ort	Karlstein am Main	Land	Deutschland
Wohnfläche	57 m²	Nutzfläche	10 m²
Zimmer	2	Schlafzimmer	1
Badezimmer	1	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Stellplätze	1 Freiplatz
Balkon	Ja	Kaufpreis	165.000 €
Käufer-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€
Summe Käufer-Provision	5.890,5

Objektbeschreibung: Die ca. 57 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss (Hochparterre) eines 6-Parteien-Wohnhauses.
Über den Flur gelangen Sie linksseitig in das gut geschnittene Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad mit Badewanne. Die Wohnung verfügt über einen ca. 29 m² großen, hellen Wohn-/Essbereich mit offener Küchennische und Zugang zum Balkon (ca. 4,5 m²).
Der Wohnung ist ein großer Kellerraum (ca. 10 m²) sowie ein PKW-Außenstellplatz zugeordnet.
Im Kellergeschoss des Objekts befindet sich außerdem eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 05.11.2028
Endenergiebedarf: 99.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1994
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: C

Lage: Die Wohnung ist ruhig im Karlsteiner Ortsteil Dettingen gelegen. Alle Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken, Kindergärten und Schulen sind fußläufig zu erreichen. Zudem befindet sich der Regionalbahnhof nur 300 m entfernt, mit dem Sie in Kürze Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein verfügt außerdem über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3. Durch eine gute Busverbindung sind Sie in Kürze in der Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt mit sämtlichen weiterführenden Schulen.
Landschaftlich zwischen Main und Spessart gelegen, bietet Karlstein mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt durch sein reges Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.

Ausstattung: - Laminat-und Fliesenboden
- TGL-Bad mit Badewanne
- Balkon ca. 4,5 m²
- PKW-Außenstellplatz (im Kaufpreis enthalten)
- ca. 10 m² großer Kellerraum
- gemeinschaftlich genutzte Waschküche Sonstiges: Die Wohnung ist aktuell für 420 € kalt als eine Psychlogiepraxis vermietet (seit 10/2021).

Das Hausgeld beträgt aktuell 187 € monatlich, davon entfallen 68 € auf die nicht umlagefähigen Kosten.

Die Instandhaltungsrücklage gesamt zum August 2024 betrug 21.968,51 €.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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