3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Karlstein am Main / Großwelzheim (Objektnummer 418)

Neubau: 3-Zi.-OG-Wohnung mit Balkon und Abstellraum in Karlstein-Großwelzheim

ImmoNr	418
Baujahr	2023
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63791
Ort	Karlstein am Main / Großwelzheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	2 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Käufer-Provision	nein
Währung	€

ImmoNr	418	Baujahr	2023
Zustand	Neuwertig	Energieausweis	es besteht keine Pflicht!
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63791	Ort	Karlstein am Main / Großwelzheim
Land	Deutschland	Wohnfläche	79 m²
Nutzfläche	2 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Kaufpreis	349.000 €	Käufer-Provision	nein
Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnung Nr. 4:
Die ca. 79 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss des 6-Parteien-Wohnhauses. Über den Eingangsbereich mit Garderobennische erreichen Sie links das Bad mit Dusche und Waschmaschinenanschluss. Rechtsseitig gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich (ca. 41,50 m²) mit offener Küche und angrenzendem Kinderzimmer. Außerdem bietet der Wohn-/Essbereich Zugang zum Balkon (ca. 6 m²) sowie zum Schlafzimmer (ca. 14 m²) .
Zur Wohnung gehören ein kleiner Kellerraum (ca. 2,07 m²) im Erdgeschoss des Gebäudes sowie zwei PKW-Außenstellplätze (zzgl. 10.000 € für beide Stellplätze).

Energieausweis
Art: es besteht keine Pflicht!

Lage: "Schönes Wohnen" in Karlstein
Das Objekt ist im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim, in der Nähe des Mainufers, gelegen. Dieses lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren direkt am Main entlang ein.
In wenigen Minuten können Sie fußläufig einen Bäcker, Blumenladen sowie ein Kiosk mit Paketshop erreichen. In der Ortsmitte befinden sich zudem etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und Gaststätten.
Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder Auto über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.

Ausstattung: Hochwertige Ausstattung, u.a.:
- Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- 36,5 cm starke Porotonsteine
- inkl. Bodenbelag nach Wunsch: Fliesen oder Parkett
- inkl. Wandbeläge & komplette Außenanlage
- Sanitärobjekte & Schaltersysteme von namenhaften Herstellern
(z. B. Hans Grohe, Gira)
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Badezimmer mit ebenerdiger Dusche & Waschmaschinenanschluss
- bodentiefe, dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrische
Rollläden
- 6,05 m² großer Balkon
- Kellerraum: 2,07 m²
- SAT-Anlage
- zzgl. zwei PKW-Außenstellplätze (à 10.000 €) Sonstiges: Die Wohnung in ab sofort bezugsfertig.

KP 349.000 € plus 10.000 € für zwei Außenstellplätze (Sonderaktion: ein PKW-Außenstellplatz geschenkt) = Gesamtpreis 359.000 €

Keine Käuferprovision!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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