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Immobilien

Gepflegtes 2-Familienhaus mit Terrasse, Balkonen, Garage & großem Garten in Karlstein-Großwelzheim

ImmoNr 430
Baujahr 1974
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 22.02.2035
Endenergiebedarf 169,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1974
wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 63791
Ort Karlstein
Land Deutschland
Wohnfläche 257 m²
Nutzfläche 140 m²
Grundstücksgröße 604 m²
Zimmer 9
Schlafzimmer 7
Badezimmer 2
Sep. WC 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 549.000 €
Käufer-Provision 2,975 %
Währung €
Summe Käufer-Provision 16.332,75
ImmoNr 430 Baujahr 1974
Zustand Gepflegt Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 22.02.2035 Endenergiebedarf 169,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1974 wesentlicher Energieträger Erdgas schwer
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 63791 Ort Karlstein
Land Deutschland Wohnfläche 257 m²
Nutzfläche 140 m² Grundstücksgröße 604 m²
Zimmer 9 Schlafzimmer 7
Badezimmer 2 Sep. WC 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Garage Balkon Ja
Terrasse Ja Kaufpreis 549.000 €
Käufer-Provision 2,975 % Währung €
Summe Käufer-Provision 16.332,75
Objektbeschreibung: Das ca. 257 m² große Zweifamilienhaus befindet sich auf einem attraktiven Grundstück von etwa 604 m². Es unterteilt sich in eine Erdgeschosswohnung sowie eine Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Das Erdgeschoss bietet 3 Zimmer auf 104 m². Hier finden Sie einen geräumigen Wohn-/Essbereich mit angrenzender Küche und Zugang zur sonnigen Terrasse (ca. 32 m²) sowie in den schönen Garten. Zudem sind zwei Schlafzimmer und ein Tageslichtbad vorhanden. Die Ebene im Obergeschoss erstreckt sich über 103 m² und verfügt über einen ebenfalls großzügigen Wohn-/Essbereich, eine Küche, ein Gäste-WC sowie zwei Schlafzimmer. Vom Wohnzimmer aus haben Sie Zugang zum halb umlaufenden Balkon (ca. 45 m²), von dem eine Wendeltreppe hinunter zum Garten führt. Das Dachgeschoss bietet ein Tageslichtbad, zwei weitere Schlafzimmer sowie ein geräumiges Studiozimmer mit Loggia. Die Immobilie ist komplett unterkellert, hier finden Sie den Heizungsraum, die Waschküche mit Außenzugang, eine Werkstatt, zwei Keller- sowie zwei Hobbyräume. Eine Doppelgarage rundet das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 22.02.2035
Endenergiebedarf: 169.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Erdgas schwer
Klasse: F

 Lage: Das Objekt befindet sich in ruhiger Lage von Karlstein-Großwelzheim. In unmittelbarer Umgebung ist ein Friseur, ein Kosmetikstudio sowie eine Apotheke gelegen.
In der Ortsmitte finden Sie etliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Banken und Restaurants.
Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: - zweifach verglaste Holzfenster (Mahagoni) mit Rollläden vom Bj.
- Kunststoffdachflächenfenster (2008+2013 erneuert)
- Gas-Zentralheizung (2012)
- Dachdämmung vorhanden (10-12 cm Glaswolle)
- vorwiegend Parkett- und Fliesenboden
- offener Kamin & stillgelegter Außenkamin im OG
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche im EG
- Gäste-WC im OG
- Tageslichtbad mit Badewanne & Dusche im DG
- 32 m² Terrasse im EG
- 45 m² Balkon im OG (2024 saniert)
- 15 m² Loggia im DG (2020 saniert)
- Außenfassadenanstrich 2016
- Doppelgarage inkl. elektrischem Tor & angrenzendem Fahrradraum
- Bj. 1975 + Anbau Garage 1977 Sonstiges: Das Objekt kann ab sofort übernommen werden.

Die Wohnung im Erdgeschoss steht derzeit leer.

Die Maisonettwohnung im Ober- und Dachgeschoss ist derzeit für 960 € kalt inkl. Garage vermietet (seit 02/2014).

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 2,5 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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