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Hochwertige 4-Zi.-Maisonette-Wohnung mit zwei Balkonen und EBK in Seenähe

ImmoNr 431
Baujahr 2017
Zustand Neuwertig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 09.06.2027
Endenergiebedarf 21 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2017
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Maisonette
PLZ 63796
Ort Kahl am Main
Land Deutschland
Wohnfläche 120 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 2
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplätze 1 Freiplatz à 40 € (Miete)
Balkon Ja
Kaltmiete 1.550 €
Nebenkosten 200 €
Warmmiete 1.790 €
Währung €
Kaution 3 MM
ImmoNr 431 Baujahr 2017
Zustand Neuwertig Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 09.06.2027 Endenergiebedarf 21 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2017 wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Maisonette
PLZ 63796 Ort Kahl am Main
Land Deutschland Wohnfläche 120 m²
Zimmer 4 Schlafzimmer 3
Badezimmer 2 Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung Stellplätze 1 Freiplatz à 40 € (Miete)
Balkon Ja Kaltmiete 1.550 €
Nebenkosten 200 € Warmmiete 1.790 €
Währung € Kaution 3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 120 m² große Maisonettewohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines neuwertigen Zweifamilienhauses (Baujahr 2017/2018).
Über den Eingangsbereich gelangen Sie rechtsseitig in den hellen, geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche. Angrenzend daran ist der Hauswirtschaftsraum gelegen. Links vom Eingang befindet sich das Schlaf-, Bade- sowie Kinderzimmer. Die Dachgeschossebene bietet ein lichtdurchflutetes Studio mit einem Bad en Suite, welches ideal als Schlaf- oder Gästebereich genutzt werden kann. Zudem haben Sie hier Zugang zur sonnigen, geschützten Loggia mit schönem Seeblick. Das Angebot wird abgerundet mit einem PKW-Stellplatz im Hof (zzgl. 40 € monatlich).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 09.06.2027
Endenergiebedarf: 21.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2017
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

 Lage: Sie wohnen in ruhiger, idyllischer Lage von Kahl am Main - nur wenige Meter vom Nachtweidesee entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof (15 Gehminuten) nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie zudem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 (5 Autominuten) und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: hochwertige Ausstattung, u.a.:

- Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe
- hochwertiger Eiche-Dielenboden
- digitale Raumthermostate und zentrale Rollladensteuerung
- inkl. hochwertiger, maßangefertigter Einbauküche
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden (nur im OG, im DG sind keine Rollläden vorhanden)
- Tageslichtbad mit bodengleicher Dusche und großformatigen Fliesen auf jeder Ebene
- Videofreisprechanlage
- HWR mit Waschmaschinenanschluss
- Balkon in unterer Ebene, geschützte Loggia mit Seeblick in oberer Ebene
- Außenstellplatz (zzgl. 40 € monatlich) Sonstiges: Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Die Wohnung ist ab 01.07.2025 zu vermieten.

Nur an ein Pärchen (NR, berufstätig) oder eine kleine Familie mit maximal einem Kind zu vermieten.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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