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Sanierte 3-Zi.-EG-Wohnung mit Gäste-WC & großer sonniger Terrasse in Karlstein-Dettingen

ImmoNr 432
Baujahr 1968
Zustand Saniert
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.07.2033
Endenergiebedarf 173 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1974
wesentlicher Energieträger Öl
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 63791
Ort Karlstein am Main / Dettingen
Land Deutschland
Wohnfläche 94 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Sep. WC 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas
Heizungsart Wärmepumpe
Terrasse Ja
Kaltmiete 1.150 €
Nebenkosten 250 €
Warmmiete 1.400 €
Währung €
Kaution 3 MM
ImmoNr 432 Baujahr 1968
Zustand Saniert Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 26.07.2033 Endenergiebedarf 173 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1974 wesentlicher Energieträger Öl
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Erdgeschoss
PLZ 63791 Ort Karlstein am Main / Dettingen
Land Deutschland Wohnfläche 94 m²
Zimmer 3 Schlafzimmer 1
Badezimmer 1 Sep. WC 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe, Gas Heizungsart Wärmepumpe
Terrasse Ja Kaltmiete 1.150 €
Nebenkosten 250 € Warmmiete 1.400 €
Währung € Kaution 3 MM
Objektbeschreibung: Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines Anbaus mit insgesamt 5 Parteien.
Über den Eingangsbereich gelangen Sie linksseitig in den Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang auf die ca. 30 m² große, sonnige Terrasse. Angrenzend an den Wohnbereich befindet sich das kleine Arbeitszimmer. Rechtsseitig erreichen Sie über den langen Flur die Garderobe, einen Abstellraum, das Gäste-WC sowie das geräumige Schlafzimmer mit Tageslichtbad und Ankleidebereich.
Eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche und ein Fahrradabstellplatz runden das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 26.07.2033
Endenergiebedarf: 173.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1974
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: F

 Lage: Die Wohnung befindet sich im Ortskern von Karlstein-Dettingen. In der unmittelbaren Umgebung befinden sich ein Metzger, eine Apotheke sowie ein Eiscafé und Friseure. Auch zum Mainufer sind es nur wenige Gehminuten. Der Ort verfügt über einen Autobahnanschluss auf die A45 mit Zubringer zur A3 mit welchem man zügig nach Aschaffenburg, Hanau oder Frankfurt gelangt. Außerdem sind etliche Einkaufsmöglichkeiten, eine Bushaltestelle sowie der Bahnhof in nur wenigen Gehminuten erreichbar.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: Die Räumlichkeiten wurden die in den letzten Jahren umfassend saniert, u.a.:
- Hybridheizung (Gas & Wärmepumpe) 2024
- zweifach verglaste Kunststofffenster (2022) inkl. elektrische Rollläden (nur zur Terrrasse)
- moderne Vinyl- und Fliesenboden
- LED-Spots
- inkl. Garderobenmöbel
- inkl. neuer Einbauküche
- inkl. Badmobiliar
- TGL-Bad mit begehbarer Dusche (Bad en suite)
- Gäste-WC
- große, sonnige Terrasse
- große, sonnige Terrasse (ca. 30 m²)
- Abstellraum in der Wohnung (kein Keller vorhanden)
- gemeinschaftlich genutzte Waschküche im EG
- Fahrradabstellplatz vorhanden Sonstiges: Die Wohnung eignet sich ideal für eine alleinstehende Person oder ein Pärchen.

Die Kaution beträgt 3 Nettomonatsmieten.

Es stehen öffentliche Stellplätze an der Straße zur Verfügung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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