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Immobilien

Gepflegte DHH mit EBK, zwei Badezimmern & Terrasse in Kahl am Main

ImmoNr 439
Baujahr 1952
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.03.2035
Endenergiebedarf 298,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1952
wesentlicher Energieträger Gas
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 63796
Ort Kahl am Main
Land Deutschland
Wohnfläche 92 m²
Nutzfläche 40 m²
Grundstücksgröße 292 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 2
Badezimmer 2
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Terrasse Ja
Kaufpreis 299.000 €
Käufer-Provision 3,57 %
Währung €
Summe Käufer-Provision 10.674,3
ImmoNr 439 Baujahr 1952
Zustand Gepflegt Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 14.03.2035 Endenergiebedarf 298,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1952 wesentlicher Energieträger Gas
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Doppelhaushälfte
PLZ 63796 Ort Kahl am Main
Land Deutschland Wohnfläche 92 m²
Nutzfläche 40 m² Grundstücksgröße 292 m²
Zimmer 4 Schlafzimmer 2
Badezimmer 2 Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung Terrasse Ja
Kaufpreis 299.000 € Käufer-Provision 3,57 %
Währung € Summe Käufer-Provision 10.674,3
Objektbeschreibung: Die ca. 92 m² große Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 292 m² großem Grundstück. Über den Hauseingang gelangen Sie in den Flur, in dem sich linksseitig eine Garderobe befindet. Geradeaus erreichen Sie den Wohn-/Essbereich, rechtsseitig ist die geräumige Wohnküche gelegen.
Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslicht-Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Ankleide.
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Tageslichtbad und ein Zimmer vor, welches sich ideal als Arbeits- oder Gästebereich nutzen lässt.
Das Objekt ist vollunterkellert mit einem Heizungsraum, einer Waschküche und einem weiteren Kellerraum. Über den Außenzugang im Keller gelangen Sie außerdem in den Außenbereich. Die Terrasse, welche über den Hauseingang zu begehen ist, erstreckt sich direkt am hinteren sonnigen Gartenteil.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2035
Endenergiebedarf: 298.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

 Lage: Sie wohnen in ruhiger Lage von Kahl am Main, nur 10 Gehminuten vom Dorfplatz mit wöchentlichem Markt entfernt. Fußläufig lassen sich Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (2016)
- Laminat (im OG Echtholz)
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (1987+89)
- überwiegend LED-Spots
- inkl. Einbauküche (2015)
- Duschbad im OG
- TGL-Bad mit Badewanne im DG
- vollunterkellert mit Außenzugang
- überdachte Terrasse vor dem Hauseingang
- inkl. Garten-/Gerätehaus Sonstiges: Die Immobilie ist steht frühestens ab 01.10.2025 zur Verfügung. Aktuell ist sie noch von den Eigentümern bewohnt.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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