4 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Kahl am Main (Objektnummer 439)

Gepflegte DHH mit EBK, zwei Badezimmern & Terrasse in Kahl am Main

ImmoNr	439
Baujahr	1952
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.03.2035
Endenergiebedarf	298,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1952
wesentlicher Energieträger	Gas
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63796
Ort	Kahl am Main
Land	Deutschland
Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	40 m²
Grundstücksgröße	292 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Terrasse	Ja
Kaufpreis	279.000 €
Käufer-Provision	3,57 %
Währung	€
Summe Käufer-Provision	9.960,3

ImmoNr	439	Baujahr	1952
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	14.03.2035	Endenergiebedarf	298,3 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	1952	wesentlicher Energieträger	Gas
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63796	Ort	Kahl am Main
Land	Deutschland	Wohnfläche	92 m²
Nutzfläche	40 m²	Grundstücksgröße	292 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	2
Badezimmer	2	Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung	Terrasse	Ja
Kaufpreis	279.000 €	Käufer-Provision	3,57 %
Währung	€	Summe Käufer-Provision	9.960,3

Objektbeschreibung: Die ca. 92 m² große Doppelhaushälfte befindet sich auf einem ca. 292 m² großem Grundstück. Über den Hauseingang gelangen Sie in den Flur, in dem sich linksseitig eine Garderobe befindet. Geradeaus erreichen Sie den Wohn-/Essbereich, rechtsseitig ist die geräumige Wohnküche gelegen.
Das Obergeschoss verfügt über ein Tageslicht-Duschbad, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie eine Ankleide.
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Tageslichtbad und ein Zimmer vor, welches sich ideal als Arbeits- oder Gästebereich nutzen lässt.
Das Objekt ist vollunterkellert mit einem Heizungsraum, einer Waschküche und einem weiteren Kellerraum. Über den Außenzugang im Keller gelangen Sie außerdem in den Außenbereich. Die Terrasse, welche über den Hauseingang zu begehen ist, erstreckt sich direkt am hinteren sonnigen Gartenteil.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 14.03.2035
Endenergiebedarf: 298.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1952
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: H

Lage: Sie wohnen in ruhiger Lage von Kahl am Main, nur 10 Gehminuten vom Dorfplatz mit wöchentlichem Markt entfernt. Fußläufig lassen sich Einkaufsmöglichkeiten und Bushaltestellen erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie Schulen und Kindergärten nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie außerdem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.

Ausstattung: - Gas-Zentralheizung (2016)
- Laminat (im OG Echtholz)
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden (1987+89)
- überwiegend LED-Spots
- inkl. Einbauküche (2015)
- Duschbad im OG
- TGL-Bad mit Badewanne im DG
- vollunterkellert mit Außenzugang
- überdachte Terrasse vor dem Hauseingang
- inkl. Garten-/Gerätehaus Sonstiges: Die Immobilie steht derzeit leer und kann umgehend bezogen werden.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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