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Immobilien

Gepflegtes 2-Familienhaus mit Wintergarten, Balkon, Garage & großem Garten in ruhiger Lage von Kahl

ImmoNr 441
Baujahr 1966
Zustand Gepflegt
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 30.05.2035
Endenergiebedarf 246 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1966
wesentlicher Energieträger Öl
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 63796
Ort Kahl
Land Deutschland
Wohnfläche 189 m²
Nutzfläche 92 m²
Grundstücksgröße 869 m²
Zimmer 7
Schlafzimmer 4
Badezimmer 2
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja
Kaufpreis 399.000 €
Käufer-Provision 3,57 %
Währung €
Summe Käufer-Provision 14.244,3
ImmoNr 441 Baujahr 1966
Zustand Gepflegt Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 30.05.2035 Endenergiebedarf 246 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 1966 wesentlicher Energieträger Öl
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Zweifamilienhaus
PLZ 63796 Ort Kahl
Land Deutschland Wohnfläche 189 m²
Nutzfläche 92 m² Grundstücksgröße 869 m²
Zimmer 7 Schlafzimmer 4
Badezimmer 2 Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung Stellplätze 1 Garage
Balkon Ja Kaufpreis 399.000 €
Käufer-Provision 3,57 % Währung €
Summe Käufer-Provision 14.244,3
Objektbeschreibung: Das ca. 189 m² große Zweifamilienhaus befindet sich auf einem ca. 869 m² großem Grundstück.
Der der Grundriss der beiden Wohnungen (EG: 91,5 m², OG: 94 m² ist identisch.
Über den Eingangsbereich der jeweiligen Wohnung gelangen Sie in der Flur. Rechtsseitig befindet das Esszimmer mit angrenzender Küche sowie dem TGL-Bad mit separatem WC. Im Erdgeschoss können Sie den Wintergarten über den Wohnbereich sowie die Küche erreichen.
Des Weiteren verfügen die Wohnungen über einen an den Wohnbereich angrenzenden Raum, dieser eignet sich als Arbeitszimmer oder gegebenenfalls als Kinderzimmer. Linksseitig befinden sich das Schlafzimmer sowie ein Kinderzimmer.
Die Obergeschosswohnung verfügt über einen Balkon, dieser lässt sich wie der Wintergarten im EG über den Wohnbereich sowie die Küche betreten.
Das Dachgeschoss ist derzeit nicht ausgebaut, würde sich aber als weitere Wohneinheit eignen. Die Immobilie ist vollunterkellert.
Das Angebot wird durch eine Garage sowie den großzügigen, gewachsenen Garten abgerundet.

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 30.05.2035
Endenergiebedarf: 246.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1966
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: G

 Lage: Sie wohnen in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Kahl am Main, nur 5 Gehminuten vom Ortszentrum entfernt. Fußläufig lassen sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, Bushaltestellen und auch der Dorfplatz erreichen. Außerdem sind Ärzte, Apotheken sowie der Bahnhof nicht weit entfernt.
Der Ort Kahl bietet neben sportlichen Aktivitäten auch Kultur und landschaftliche Reize - allein durch die Nähe zum Main sowie zum Naturerholungsgebiet Spessart.
Mit der Regionalbahn sind Sie zudem in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt. Auch mit dem Auto erreichen Sie durch den Anschluss an die A45 und die B8 in Kürze die nächstgrößeren Ortschaften.
Ausstattung: - Öl-Zentralheizung (2002), die Öltanks (1967) dürfen nicht mehr betrieben werden und müssen getauscht werden
- Fliesen-, Teppich-, Parkett- und PVC-Böden
- zweifach verglaste Holzfenster mit Rollläden (1990)
- Kunststofffenster im Wintergarten
- jeweils Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche & separatem WC
- Wintergarten im EG, Balkon im OG
- großzügiger, gewachsener Garten mit schönem Baumbestand
- Garage mit elektrischem Tor
- Dachgeschoss als Ausbaureserve
- vollunterkellert mit Außenzugang Sonstiges: Die Immobilie steht leer und kann umgehend übernommen werden.

Es besteht Renovierungs- sowie Sanierungsbedarf. Das Objekt befindet sich in baujahrestypischem, gepflegtem Zustand.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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