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Immobilien

Neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit EBK & Balkon in Karlstein-Großwelzheim

ImmoNr 442
Baujahr 2022
Zustand Neuwertig
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.04.2032
Endenergiebedarf 23,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2022
wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 63791
Ort Karlstein am Main / Großwelzheim
Land Deutschland
Wohnfläche 70 m²
Nutzfläche 5 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplätze 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Kaufpreis 319.000 €
Hausgeld 250 €
Käufer-Provision 3,57%
Währung €
Summe Käufer-Provision 11.745,3
ImmoNr 442 Baujahr 2022
Zustand Neuwertig Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 21.04.2032 Endenergiebedarf 23,2 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2022 wesentlicher Energieträger Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 63791 Ort Karlstein am Main / Großwelzheim
Land Deutschland Wohnfläche 70 m²
Nutzfläche 5 m² Zimmer 3
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung
Stellplätze 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf) Balkon Ja
Kaufpreis 319.000 € Hausgeld 250 €
Käufer-Provision 3,57% Währung €
Summe Käufer-Provision 11.745,3
Objektbeschreibung: Auf ca. 70 m² erwartet Sie eine neuwertige und moderne 3-Zimmer-Wohnung im 1.Obergeschoß eines 5-Parteien-Wohnhauses. Über den Eingangsbereich mit Garderobennische erreichen Sie rechts das Kinderzimmer, welches auch als Homeoffice nutzbar wäre. Angrenzend daran befindet sich das Tageslichtbad sowie das geräumige Schlafzimmer. Geradeaus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon, der Ihnen entspannte Momente in der Nachmittags- und Abendsonne ermöglicht.
Zur Wohnung gehören ein Kellerraum (ca. 5,00 m²) sowie ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €).

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 21.04.2032
Endenergiebedarf: 23.20 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2022
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe
Klasse: A+

 Lage: Das 5-Familienhaus im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim liegt in Waldnähe und lädt somit zu entspannten Spaziergängen oder Fahrradtouren ein.
In wenigen Minuten können Sie fußläufig einen Bäcker, Metzger, einen Blumenladen und die Apotheke erreichen.
Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder Auto über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: Hochwertige Ausstattung, u.a.:
- Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Vinylböden im Wohn- und Schlafbereich
- inkl. moderner Einbauküche (1 Jahr alt / Neupreis ca. 11.000 €)
- Duschbad mit ebenerdiger Dusche
- dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrische Rollläden & Insektenschutz
- sonniger Balkon (ca. 8 m²)
- Kellerraum (ca. 5 m²)
- PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €) Sonstiges: Die Wohnung kann nach Absprache bezogen werden.

KP 329.000 € inkl. einem PKW-Außenstellplatz (10.000 €)

Das aktuelle Hausgeld beträgt aktuell 250 € monatlich.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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