6 Zimmer Reihenmittel zum / zur Kauf in Kleinwallstadt / Hofstetten (Objektnummer 451)

Großzügiges RMH mit 2 Balkonen, Terrasse, EBK & Garage in idyllischer Lage von Hofstetten

ImmoNr	451
Baujahr	2000
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	80,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	04.09.2026
Baujahr lt. Energieausweis	2000
wesentlicher Energieträger	Öl
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	63839
Ort	Kleinwallstadt / Hofstetten
Land	Deutschland
Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	78 m²
Grundstücksgröße	215 m²
Zimmer	6
Schlafzimmer	4
Badezimmer	1
Sep. WC	1
Befeuerung	Öl
Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	399.000 €
Käufer-Provision	3,57 % inkl. MwSt.
Währung	€
Summe Käufer-Provision	14.601,3

ImmoNr	451	Baujahr	2000
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	80,5 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	04.09.2026
Baujahr lt. Energieausweis	2000	wesentlicher Energieträger	Öl
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Reihenmittel
PLZ	63839	Ort	Kleinwallstadt / Hofstetten
Land	Deutschland	Wohnfläche	147 m²
Nutzfläche	78 m²	Grundstücksgröße	215 m²
Zimmer	6	Schlafzimmer	4
Badezimmer	1	Sep. WC	1
Befeuerung	Öl	Heizungsart	Zentralheizung
Stellplätze	1 Garage à 10.000 € (Kauf)	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	399.000 €
Käufer-Provision	3,57 % inkl. MwSt.	Währung	€
Summe Käufer-Provision	14.601,3

Objektbeschreibung: Das ca. 147 m² große Reihenmittelhaus ist auf einem Grundstück von etwa 214,50 m² gelegen. Über den Eingangsbereich erreichen Sie linksseitig die Küche, die in den hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon führt. Zudem ist ein weiterer Zugang zum Wohnbereich vom Flur aus gegeben. Rechtsseitig befindet sich die Garderobe sowie das Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlaf- oder Kinderzimmer, ein geräumiges Bad und ein Büro. Sowohl vom Büro als auch von einem Schlafzimmer können Sie den 2. sonnigen Balkon begehen. Der Spitzboden im Dachgeschoss wurde zu einem zusätzlichen Raum (ca. 16 m²) ausgebaut, welcher vielfältig nutzbar ist. Außerdem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet auch im Kellergeschoss viel Platz. Hier finden Sie ein weiteres, großes Schlafzimmer mit Ankleide und Tageslicht sowie angrenzender Terrasse. Dieser Bereich könnte auch als Einliegerwohnung umgebaut werden, da sich in der Ankleide Wasseranschlüsse befinden. Hier hätte ein älteres Kind oder ein Elternteil einen separaten, eigenständigen Bereich. Des Weiteren bietet der Keller eine Waschküche, einen Tankraum und einen Abstellraum. Zur Immobilie gehört auch ein Hof und eine Garage (zzgl. 10.000 €) im Außenbereich.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2026
Endenergieverbrauch: 80.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Das Haus liegt ruhig und idyllisch im Neubaugebiet "Am Ölberg" von Kleinwallstadt-Hofstetten. Von hier aus können Sie direkt die umliegende Natur - entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad - erkunden. Fußläufig lassen sich Kindergarten, Grundschule, Ärzte oder ein Bäcker im Ort erreichen. Die nächstliegende weiterführende Schule, sämtliche Freizeitmöglichkeiten sowie ein Regionalbahnhof befinden sich nur 5 Autominuten entfernt in Elsenfeld. Auch Kleinwallstadt bietet zahlreiche Restaurants, ein Schwimmbad sowie einen Bahnhof.
Zum Anschluss an die B469 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten, sodass Sie in Kürze in Aschaffenburg, Miltenberg oder auf der A3 Richtung Frankfurt sind.

Ausstattung: - Baujahr 2000
- Öl-Zentralheizung vom Bj.
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- vorwiegend Fliesen- und Teppichboden
- Gäste-WC im EG
- TGL-Bad mit Dusche & Badewanne im OG
- inkl. Einbauküche
- vollunterkellert
- Terrasse im UG ca. 10 m², Edelstahlbalkonanlage mit je ca. 9 m² im EG & OG (2020 erneuert)
- Garage (zzgl. 10.000 €) sowie Stellplatz davor vorhanden
- Grundstück nicht real geteilt (WEG-Teilung) Sonstiges: Das Objekt ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache (frühestens zum 01.01.26) übernommen werden.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Es besteht Renovierungsbedarf hinsichtlich der Wand- und Bodenbeläge.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

Weitere Optionen

Exposé drucken

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Aber vielleicht haben wir Ihre Traum-Immobilie morgen bereits im Portfolio!

Kommen sie auf uns zu:

Telefon: +49 (0)6188 9509 0
Email: mail@breunig.de

Ihr Team von Breunig Immobilien

Ihr schneller Kontakt zu uns

mail@breunig.de
Tel.: +49 (0) 6188 9509 0
Mobil: 0151 19675426

Großzügiges RMH mit 2 Balkonen, Terrasse, EBK & Garage in idyllischer Lage von Hofstetten

Ihr/e Ansprechpartner/in

Sofortanfrage zum Objekt

Weitere Optionen

Weitere interessante Immobilien

Keine Immobilien gefunden

Ihr schneller Kontakt zu uns

Breunig Immobilien

Kontakt

Unser Standort