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Immobilien

Großzügiges RMH mit 2 Balkonen, Terrasse, EBK & Garage in idyllischer Lage von Hofstetten

ImmoNr 451
Baujahr 2000
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 80,5 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 04.09.2026
Baujahr lt. Energieausweis 2000
wesentlicher Energieträger Öl
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus
Objekttyp Reihenmittel
PLZ 63839
Ort Kleinwallstadt / Hofstetten
Land Deutschland
Wohnfläche 147 m²
Nutzfläche 78 m²
Grundstücksgröße 215 m²
Zimmer 6
Schlafzimmer 4
Badezimmer 1
Sep. WC 1
Befeuerung Öl
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Garage à 10.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Terrasse Ja
Kaufpreis 399.000 €
Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt.
Währung
Summe Käufer-Provision 14.601,3
ImmoNr 451 Baujahr 2000
Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 80,5 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 04.09.2026
Baujahr lt. Energieausweis 2000 wesentlicher Energieträger Öl
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Haus Objekttyp Reihenmittel
PLZ 63839 Ort Kleinwallstadt / Hofstetten
Land Deutschland Wohnfläche 147 m²
Nutzfläche 78 m² Grundstücksgröße 215 m²
Zimmer 6 Schlafzimmer 4
Badezimmer 1 Sep. WC 1
Befeuerung Öl Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Garage à 10.000 € (Kauf) Balkon Ja
Terrasse Ja Kaufpreis 399.000 €
Käufer-Provision 3,57 % inkl. MwSt. Währung
Summe Käufer-Provision 14.601,3
Objektbeschreibung: Das ca. 147 m² große Reihenmittelhaus ist auf einem Grundstück von etwa 214,50 m² gelegen. Über den Eingangsbereich erreichen Sie linksseitig die Küche, die in den hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zum Balkon führt. Zudem ist ein weiterer Zugang zum Wohnbereich vom Flur aus gegeben. Rechtsseitig befindet sich die Garderobe sowie das Gäste-WC. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlaf- oder Kinderzimmer, ein geräumiges Bad und ein Büro. Sowohl vom Büro als auch von einem Schlafzimmer können Sie den 2. sonnigen Balkon begehen. Der Spitzboden im Dachgeschoss wurde zu einem zusätzlichen Raum (ca. 16 m²) ausgebaut, welcher vielfältig nutzbar ist. Außerdem ist das Haus vollständig unterkellert und bietet auch im Kellergeschoss viel Platz. Hier finden Sie ein weiteres, großes Schlafzimmer mit Ankleide und Tageslicht sowie angrenzender Terrasse. Dieser Bereich könnte auch als Einliegerwohnung umgebaut werden, da sich in der Ankleide Wasseranschlüsse befinden. Hier hätte ein älteres Kind oder ein Elternteil einen separaten, eigenständigen Bereich. Des Weiteren bietet der Keller eine Waschküche, einen Tankraum und einen Abstellraum. Zur Immobilie gehört auch ein Hof und eine Garage (zzgl. 10.000 €) im Außenbereich.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 04.09.2026
Endenergieverbrauch: 80.50 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2000
Wesentlicher Energieträger: Öl
Klasse: C

Lage: Das Haus liegt ruhig und idyllisch im Neubaugebiet "Am Ölberg" von Kleinwallstadt-Hofstetten. Von hier aus können Sie direkt die umliegende Natur - entweder zu Fuß oder mit dem Fahrrad - erkunden. Fußläufig lassen sich Kindergarten, Grundschule, Ärzte oder ein Bäcker im Ort erreichen. Die nächstliegende weiterführende Schule, sämtliche Freizeitmöglichkeiten sowie ein Regionalbahnhof befinden sich nur 5 Autominuten entfernt in Elsenfeld. Auch Kleinwallstadt bietet zahlreiche Restaurants, ein Schwimmbad sowie einen Bahnhof.
Zum Anschluss an die B469 gelangen Sie in wenigen Fahrminuten, sodass Sie in Kürze in Aschaffenburg, Miltenberg oder auf der A3 Richtung Frankfurt sind.
Ausstattung: - Baujahr 2000
- Öl-Zentralheizung vom Bj.
- zweifach verglaste Kunststofffenster mit Rollläden
- vorwiegend Fliesen- und Teppichboden
- Gäste-WC im EG
- TGL-Bad mit Dusche & Badewanne im OG
- inkl. Einbauküche
- vollunterkellert
- Terrasse im UG ca. 10 m², Edelstahlbalkonanlage mit je ca. 9 m² im EG & OG (2020 erneuert)
- Garage (zzgl. 10.000 €) sowie Stellplatz davor vorhanden
- Grundstück nicht real geteilt (WEG-Teilung)
Sonstiges: Das Objekt ist derzeit vom Eigentümer bewohnt und kann nach Absprache (frühestens zum 01.01.26) übernommen werden.

Die Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.

Es besteht Renovierungsbedarf hinsichtlich der Wand- und Bodenbeläge.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

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