3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Karlstein am Main / Großwelzheim (Objektnummer 456)

Neuwertige 3-Zi.-Wohnung mit Tageslichtbad & sonnigem Balkon in Karlstein-Großwelzheim

ImmoNr	456
Baujahr	2010
Zustand	Modernisiert
wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63791
Ort	Karlstein am Main / Großwelzheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	15 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon	Ja
Kaltmiete	900 €
Nebenkosten	150 €
Warmmiete	1.050 €
Währung	€
Kaution	2 MM

ImmoNr	456	Baujahr	2010
Zustand	Modernisiert	wesentlicher Energieträger	Luft/Wasser Wärmepumpe
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63791	Ort	Karlstein am Main / Großwelzheim
Land	Deutschland	Wohnfläche	90 m²
Nutzfläche	15 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Balkon	Ja	Kaltmiete	900 €
Nebenkosten	150 €	Warmmiete	1.050 €
Währung	€	Kaution	2 MM

Objektbeschreibung: Die ca. 90 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses. Über den Flur gelangen Sie linksseitig in das Arbeitszimmer sowie das Tageslichtbad. Geradeaus ist der lichtdurchflutete, geräumige Wohn-/Essbereich mit offener Küche und Zugang zum Balkon (ca. 6 m²) gelegen. Rechtsseitig finden Sie das großzügige Schlafzimmer (ca. 17 m²). Zur Wohnung gehören außerdem ein großer Kellerraum (ca. 15 m²) und eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche.
Öffentliche PKW-Stellplätze stehen an der Straße direkt vor dem Objekt zur Verfügung.

Energieausweis
Wesentlicher Energieträger: Luft/Wasser Wärmepumpe

Lage: Die Wohnung ist in einem ruhigen Wohngebiet von Karlstein-Großwelzheim gelegen.
In fußläufiger Entfernung befinden sich eine Apotheke, ein Friseur und ein Fotogeschäft inkl. Paketshop. Außerdem können Sie in wenigen Gehminuten einen Bäcker, Arzt oder Blumenladen erreichen. Auch der beliebte Weißsee ist nur 5 Minuten entfernt.
Karlstein besitzt diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Der Ort bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel auch durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.

Ausstattung: - moderner Fliesenboden (großformatig)
- Fußbodenheizung über Luft-Wärmepumpe (2011)
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche inkl. Spiegelschrank & Waschtischunterschrank
- Video-Freisprechanlage
- ca. 6 m² großer Südbalkon
- Deckenspots vorhanden
- großer Kellerraum (ca. 15 m²) mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner
- Fahrradgarage vorhanden
- öffentliche PKW-Stellplätze an der Straße Sonstiges: Die Räumlichkeiten sind ab 01.12.2025 bezugsfrei.

Die Kaution beträgt 2 Monatskaltmieten.

Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Nur an alleinstehende Person oder Pärchen zu vermieten (Nichtraucherwohnung).

Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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