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Immobilien

Moderne 3-Zi.-OG-Wohnung mit EBK, Gäste-WC, Loggia & Garage in ruhiger Lage

ImmoNr 457
Baujahr 2012
Zustand Neuwertig
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 55,9 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 19.05.2032
Baujahr lt. Energieausweis 2012
wesentlicher Energieträger Gas
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 63538
Ort Großkrotzenburg
Land Deutschland
Etage 1
Wohnfläche 95 m²
Nutzfläche 12 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Sep. WC 1
Befeuerung Gas, Solar
Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Balkon Ja
Kaufpreis 379.000 €
Hausgeld 240 €
Käufer-Provision 2,975 %
Währung €
Summe Käufer-Provision 11.275,25
ImmoNr 457 Baujahr 2012
Zustand Neuwertig Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 55,9 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 19.05.2032
Baujahr lt. Energieausweis 2012 wesentlicher Energieträger Gas
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 63538 Ort Großkrotzenburg
Land Deutschland Etage 1
Wohnfläche 95 m² Nutzfläche 12 m²
Zimmer 3 Schlafzimmer 2
Badezimmer 1 Sep. WC 1
Befeuerung Gas, Solar Heizungsart Fußbodenheizung
Kabel Sat TV Ja Stellplätze 1 Freiplatz
1 Garage
Balkon Ja Kaufpreis 379.000 €
Hausgeld 240 € Käufer-Provision 2,975 %
Währung € Summe Käufer-Provision 11.275,25
Objektbeschreibung: Die ca. 95 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 6 Parteien. Über den Flur gelangen Sie linksseitig in das geräumige Kinder- oder Arbeitszimmer. Angrenzend daran finden Sie das Gäste-WC, den Abstellraum sowie gegenüberliegend das Schlafzimmer. Daneben ist das geräumige Tageslichtbad gelegen. Rechtsseitig erstreckt sich der lichtdurchflutete Wohn-/Essbereich mit halboffener Küche und Zugang zum sonnigen Südbalkon (ca. 10 m²).
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum (ca. 12 m²), eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Fahrrad- und Trockenraum. Die Garage und der PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 19.05.2032
Endenergieverbrauch: 55.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2012
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

 Lage: Die Immobilie befindet sich inmitten eines ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebietes. Großkrotzenburg gehört beispielsweise durch einen Regionalbahnanschluss sowie eine gute Busverbindung zu einem bevorzugten Wohnort. Der Ort grenzt im Norden an Hanau, im Osten an die Gemeinde Kahl und im Süden an die Gemeinde Hainburg. So sind Sie entweder über die A45 oder per Bahn in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg, Offenbach oder Frankfurt. Außerdem sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke und Ärzte fußläufig erreichbar. Auch ein Kindergarten und Schulen sind im Ort vorhanden. Im sportlichen Sektor bleiben keine Wünsche offen: es gibt ein Fußballverein, ein Hallenbad sowie ein Strandbad (nur 500 m entfernt).
Ausstattung: - gehobene Ausstattung
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollläden
- Fußbodenheizung (2012, Gas mit Solarthermie)
- Parkett- und Fliesenboden
- inkl. Einbauküche
- TGL-Bad mit Badewanne, begehbarer Dusche, Spiegel, großem Waschtisch & Unterschrank
- sonnige Loggia (ca. 10 m²)
- großer Kellerraum (ca. 12 m²)
- gemeinschaftlich genutzter Fahrradraum, Waschküche und Trockenraum
- inkl. 1 Garage & 1 Außenstellplatz Sonstiges: Die Wohnung steht derzeit leer und kann umgehend übernommen werden.

Das aktuelle Hausgeld beträgt 240 €, davon entfallen 32 € auf die Instandhaltungsrücklage.

Die Käuferprovision beträgt 2,975 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 2,975 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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