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Immobilien

Außergewöhnliche 3-Zi.-OG-Wohnung mit 2 Balkonen in Karlstein-Dettingen

ImmoNr 458
Baujahr 2010
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 122,35 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 27.01.2032
Baujahr lt. Energieausweis 2010
wesentlicher Energieträger Gas
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 63791
Ort Karlstein am Main
Land Deutschland
Wohnfläche 83 m²
Nutzfläche 15 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 2
Badezimmer 1
Befeuerung Gas
Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Freiplatz à 30 € (Miete)
Balkon Ja
Kaltmiete 950 €
Nebenkosten 200 €
Warmmiete 1.180 €
Währung €
Kaution 3 MM
ImmoNr 458 Baujahr 2010
Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 122,35 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 27.01.2032
Baujahr lt. Energieausweis 2010 wesentlicher Energieträger Gas
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Dachgeschoss
PLZ 63791 Ort Karlstein am Main
Land Deutschland Wohnfläche 83 m²
Nutzfläche 15 m² Zimmer 3
Schlafzimmer 2 Badezimmer 1
Befeuerung Gas Heizungsart Zentralheizung
Stellplätze 1 Freiplatz à 30 € (Miete) Balkon Ja
Kaltmiete 950 € Nebenkosten 200 €
Warmmiete 1.180 € Währung €
Kaution 3 MM
Objektbeschreibung: Die ca. 82,5 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines Zweifamilienhauses und verfügt über einen separaten, eigenen Treppenaufgang. Im Eingangsbereich finden Sie die Garderobe und erreichen den hellen, geräumigen Essbereich mit offener Küche. Von hier aus gelangen Sie über eine kleine Treppe in den Wohnbereich mit angrenzendem Balkon - dieser bietet viel Sonne und einen Blick ins Grüne. Zudem haben Sie vom Essbereich Zugang zum Schlafzimmer, dem Tageslichtbad sowie einem praktischen Abstellraum. Rechts vom Eingangsbereich erstreckt sich ein weiteres Schlafzimmer mit einem überdachten Balkon.
Zur Wohnung gehören ein eigener Kellerraum mit Waschmaschinenanschluss und ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 30 €/monatlich).

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.01.2032
Endenergieverbrauch: 122.35 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2010
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: D

 Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler, aber dennoch ruhiger Lage von Karlstein-Dettingen. In Kürze sind Sie fußläufig am Bahnhof sowie im Ortskern von Dettingen mit Metzger, Apotheke und der Post.
Karlstein verfügt über einen Autobahnanschluss an die A45 mit Zubringer auf die A3 sowie einen Regionalbahnanschluss (ca. 200 m entfernt) nach Hanau, Aschaffenburg und Frankfurt. Durch Anschluss an den Stadtbusverkehr ist die Alzenauer und Aschaffenburger Innenstadt mit sämtlichen weiterführenden Schulen zügig und leicht zu erreichen.
Landschaftlich zwischen Main und Spessart gelegen, bietet Karlstein mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt durch sein reges Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: - vorwiegend Design-Vinylboden
- Gas-Zentralheizung (2010)
- TGL-Bad mit Badewanne
- zweifach verglaste Kunststofffenster + elektrische Rollläden
- Einbauküche, Badmöbel & Plissees können vom Vormieter übernommen werden
- 2 Balkone vorhanden
- offenes Gebälk
- 12 cm Vollwärmedämmung (Außenmauerwerk)
- ebenerdiger Kellerraum (ca. 15 m²) inkl. Waschmaschinenanschluss
- Fahrradabstellmöglichkeit vorhanden
- 1 PKW-Außenstellplatz (zzgl. 30 €/monatlich) Sonstiges: Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Diese Nichtraucherwohnung ist ab 01.01.2026 verfügbar. Die Vermietung erfolgt an maximal 2 Erwachsene und 1 Kind, Haustiere sind leider nicht erwünscht.

Es wird ein Indexmietvertrag mit Mindestmietdauer von 2 Jahren vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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