3 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Kauf in Frankfurt am Main / Niederrad (Objektnummer 462)

Moderne 3-Zi.-Wohnung mit EBK, Gäste-Bad, zwei Balkonen & Duplexstellplatz in Frankfurt-Niederrad

ImmoNr	462
Baujahr	2014
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	65,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	30.10.2035
Baujahr lt. Energieausweis	2014
wesentlicher Energieträger	Gas
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	60528
Ort	Frankfurt am Main / Niederrad
Land	Deutschland
Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	6 m²
Zimmer	3
Schlafzimmer	2
Badezimmer	2
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja
Kaufpreis	575.000 €
Hausgeld	371,54 €
Käufer-Provision	3,57 %
Währung	€
Summe Käufer-Provision	20.527,5

ImmoNr	462	Baujahr	2014
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	65,3 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	30.10.2035
Baujahr lt. Energieausweis	2014	wesentlicher Energieträger	Gas
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	60528	Ort	Frankfurt am Main / Niederrad
Land	Deutschland	Wohnfläche	100 m²
Nutzfläche	6 m²	Zimmer	3
Schlafzimmer	2	Badezimmer	2
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Duplex
Balkon	Ja	Kaufpreis	575.000 €
Hausgeld	371,54 €	Käufer-Provision	3,57 %
Währung	€	Summe Käufer-Provision	20.527,5

Objektbeschreibung: Die ca. 100 m² große Wohnung befindet sich im 1. Stock eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 7 Parteien und kann bequem mit dem Aufzug erreicht werden. Über den geräumigen Eingangsbereich erreichen Sie links das Gäste-Bad mit Waschmaschinenanschluss und geradeaus den zentralen Wohn-/Essbereich mit zwei angrenzenden Balkonen. Von hier haben Sie Zugang zur hellen Einbauküche. Über einen kleinen Zwischenflur gelangen Sie ins Tageslichtbad, Kinder- oder Arbeitszimmer sowie Schlafzimmer mit Ankleide. Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum (ca. 6 m²) und ein Duplex-Stellplatz (im Kaufpreis enthalten).

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 30.10.2035
Endenergieverbrauch: 65.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2014
Wesentlicher Energieträger: Gas
Klasse: B

Lage: Die Wohnung ist zentral, aber dennoch ruhig in einer Seitenstraße der Adolph-Miersch-Straße/Triftstraße gelegen. Fußläufig erreichen Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke und die Stadtbahnhaltestelle "Gerauer Straße" sowie den S-Bahn- und Regionalbahnhof Frankfurt-Niederrad. Auch die Nähe zu Grünanlagen (Carl-Von-Weinberg-Park) sowie zur Grundschule (Friedrich-Fröbel-Schule) ist gegeben. Sowohl mit dem Auto als auch der Bahn sind Sie in 15 Minuten in der Stadtmitte (Zeil). Zudem besitzt der Stadtteil Anschluss an die A3, A5 und in nur wenigen Minuten erreicht man den Airport. Die Bürostadt Niederrad ist besonders beliebt bei Pärchen oder Familien, die Ihren Arbeitsplatz in der näheren Umgebung haben.

Ausstattung: Die Immobilie verfügt über:
- Personenaufzug
- Einbauküche (inkl. Geschirrspülmaschine, Backofen, Kühl-/Gefrierkombination, Cerankochfeld)
- Gäste-Bad mit Dusche & Waschmaschinenanschluss
- Tageslichtbad mit begehbarer Dusche, Waschtisch, Spiegelschrank, Waschtischunterschrank, Eckbadewanne
- hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung (Gas)
- dreifach verglaste Kunststofffenster mit elektrischen Rollladen
- Video-Freisprechanlage
- Schlafzimmer mit Ankleide
- zwei Balkone
- Solaranlage zur WW-Aufbereitung Sonstiges: Die Wohnung ist aktuell für 1.495,00 € kalt vermietet (seit 04/2018).

Das aktuelle, monatliche Hausgeld beträgt 371,54 €.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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