2 Zimmer Erdgeschoss zum / zur Kauf in Karlstein am Main / Großwelzheim (Objektnummer 463)

"Wohnen mit Ambiente" - KFW55-Neubau: barrierefreie 2-Zi.-EG-Wohnung mit Terrasse & Garten

ImmoNr	463
Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.01.2036
Endenergiebedarf	17,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2026
wesentlicher Energieträger	Elektro
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	63791
Ort	Karlstein am Main / Großwelzheim
Land	Deutschland
Wohnfläche	63 m²
Nutzfläche	2 m²
Zimmer	2
Schlafzimmer	1
Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug
Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja
Kaufpreis	299.000 €
Währung	€

ImmoNr	463	Baujahr	2026
Zustand	Erstbezug	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	13.01.2036	Endenergiebedarf	17,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2026	wesentlicher Energieträger	Elektro
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Erdgeschoss
PLZ	63791	Ort	Karlstein am Main / Großwelzheim
Land	Deutschland	Wohnfläche	63 m²
Nutzfläche	2 m²	Zimmer	2
Schlafzimmer	1	Badezimmer	1
Befeuerung	Luft/Wasser Wärmepumpe	Heizungsart	Fußbodenheizung
Fahrstuhl	Personenaufzug	Stellplätze	1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Terrasse	Ja	Kaufpreis	299.000 €
Währung	€

Objektbeschreibung: Wohnung Nr. 1:
Die ca. 62,51 m² große Wohnung befindet sich im Erdgeschoss rechts des 6-Parteien-Wohnhauses. Über den Eingangsbereich mit Garderobenische erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer (ca. 16 m²). Angrenzend daran ist das helle Tageslichtbad gelegen. Geradeaus gelangen Sie in den geräumigen Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum und Zugang zur Terrasse (ca. 11 m²) sowie dem Garten (Sondernutzung). Dieser umfasst ca. 87 m² Fläche und ist besonders für Naturliebhaber geeignet.
Zur Wohnung gehören ein kleiner Abstellraum (ca. 2,25 m²) im Erdgeschoss des Gebäudes sowie ein PKW-Außenstellplatz (zzgl. 10.000 €).

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2036
Endenergiebedarf: 17.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

Lage: "Wohnen mit Ambiente"
Das Objekt ist im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim gelegen, etwa 5 Gehminuten vom
Mainufer entfernt. Dieses lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren direkt am Main entlang ein.
In wenigen Minuten können Sie fußläufig einen Bäcker oder Blumenladen erreichen. In der Ortsmitte befinden sich zudem etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und Restaurants. Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder Auto über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.

Ausstattung: Hochwertige Ausstattung, u.a.:
- Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- leistungsstarke Photovoltaikanlage (Stromerzeugung)
- KFW55-Standard
- Barrierefreiheit durch Personenaufzug
- 36,5 cm starke Porotonsteine mit integrierter Dämmung (Mineralwolle)
- inkl. Bodenbelag nach Wunsch: Fliesen oder Parkett
- inkl. Wandbeläge & kompletter Außenanlage
- Sanitärobjekte & Schaltersysteme von namenhaften Herstellern
(z. B. Hans Grohe, Gira)
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrische Rollläden
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- 11 m² große Terrasse + 87 m² Gartenfläche (enthalten)
- Kellerraum: 2,25 m²
- SAT-Anlage
- zzgl. 1 PKW-Außenstellplatz (10.000 €) Sonstiges: Komplette Fertigstellung bis spätestens 30.04.2027.

Keine Käuferprovision!

Bodenbeläge und Badgestaltung nach Wunsch des Käufers.

KP 299.000 € plus 10.000 € Außenstellplatz = Gesamtpreis 309.000 €

Der Rohbau des Neubauvorhabens wird in Kürze begonnen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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