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Immobilien

"Wohnen mit Ambiente" - KFW55-Neubau: barrierefreie 3-Zi.-OG-Wohnung mit Balkon

ImmoNr 465
Baujahr 2026
Zustand Erstbezug
Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 13.01.2036
Endenergiebedarf 17,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2026
wesentlicher Energieträger Elektro
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung
Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 63791
Ort Karlstein am Main / Großwelzheim
Land Deutschland
Wohnfläche 70 m²
Nutzfläche 2 m²
Zimmer 3
Schlafzimmer 1
Badezimmer 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe
Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug
Stellplätze 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon Ja
Kaufpreis 329.000 €
Währung €
ImmoNr 465 Baujahr 2026
Zustand Erstbezug Energieausweis Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis 13.01.2036 Endenergiebedarf 17,9 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis 2026 wesentlicher Energieträger Elektro
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Kauf
Objektart Wohnung Objekttyp Etagenwohnung
PLZ 63791 Ort Karlstein am Main / Großwelzheim
Land Deutschland Wohnfläche 70 m²
Nutzfläche 2 m² Zimmer 3
Schlafzimmer 1 Badezimmer 1
Befeuerung Luft/Wasser Wärmepumpe Heizungsart Fußbodenheizung
Fahrstuhl Personenaufzug Stellplätze 1 Freiplatz à 10.000 € (Kauf)
Balkon Ja Kaufpreis 329.000 €
Währung €
Objektbeschreibung: Wohnung Nr. 3:
Die ca. 69,62 m² große Wohnung befindet sich im Obergeschoss rechts des 6-Parteien-Wohnhauses. Über den Eingangsbereich mit Garderobenische erreichen Sie das geräumige Schlafzimmer (ca. 15 m²). Daran angrenzend befinden sich ein Arbeitszimmer (ca. 10 m²) und das helle Tageslichtbad. Geradeaus gelangen Sie in den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, Hauswirtschaftsraum und Zugang zum Südbalkon (ca. 7 m²).
Zur Wohnung gehören ein kleiner Abstellraum (ca. 2 m²) im Erdgeschoss des Gebäudes sowie ein PKW-Außenstellplätze (zzgl. 10.000 €)..

 
Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 13.01.2036
Endenergiebedarf: 17.90 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2026
Wesentlicher Energieträger: Elektro
Klasse: A+

 Lage: "Wohnen mit Ambiente"
Das Objekt ist im Karlsteiner Ortsteil Großwelzheim gelegen, etwa 5 Gehminuten vom
Mainufer entfernt. Dieses lädt zu ausgiebigen Spaziergängen oder Fahrradtouren direkt am Main entlang ein.
In wenigen Minuten können Sie fußläufig einen Bäcker oder Blumenladen erreichen. In der Ortsmitte befinden sich zudem etliche weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte, Apotheke und Restaurants. Außerdem besitzt Karlstein diverse infrastrukturelle Vorzüge: in Kürze können Sie mit Bus, Bahn oder Auto über die A45 die nächstgrößeren Städte wie Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen.
Karlstein bietet mit seinen Seen und Wanderwegen einen hohen Freizeitwert und überzeugt zum Beispiel durch sein Vereinsleben auf sportlichem und kulturellem Sektor.
Ausstattung: Hochwertige Ausstattung, u.a.:
- Fußbodenheizung über energiesparende Luft-Wasser-Wärmepumpe
- leistungsstarke Photovoltaikanlage (Stromerzeugung)
- KFW55-Standard
- Barrierefreiheit durch Personenaufzug
- 36,5 cm starke Porotonsteine mit integrierter Dämmung (Mineralwolle)
- inkl. Bodenbelag nach Wunsch: Fliesen oder Parkett
- inkl. Wandbeläge & kompletter Außenanlage
- Sanitärobjekte & Schaltersysteme von namenhaften Herstellern
(z. B. Hans Grohe, Gira)
- LAN-Verkabelung
- Gegensprechanlage mit Videoüberwachung
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- dreifach verglaste Kunststofffenster inkl. elektrische Rollläden
- Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss
- 7 m² großer Südbalkon
- Kellerraum: 2 m²
- SAT-Anlage
- zzgl. 1 PKW-Außenstellplatz (10.000 €) Sonstiges: Komplette Fertigstellung bis spätestens 30.04.2027.

Keine Käuferprovision!

Bodenbeläge und Badgestaltung nach Wunsch des Käufers.

KP 329.000 € plus 10.000 € Außenstellplatz = Gesamtpreis 339.000 €

Der Rohbau des Neubauvorhabens wird in Kürze begonnen!

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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