5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Alzenau in Unterfranken (Objektnummer 469)

Gepflegte DHH mit 2 Terrassen, 2 Balkonen & Garage in Alzenau-Hörstein - Erbpachtgrundstück

ImmoNr	469
Baujahr	1988
Zustand	Gepflegt
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	113,7 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	25.01.2036
Baujahr lt. Energieausweis	1988
wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63755
Ort	Alzenau in Unterfranken
Land	Deutschland
Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	55 m²
Grundstücksgröße	319 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	4
Badezimmer	2
Sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.000 €
Käufer-Provision	3,57 %
Währung	€
Summe Käufer-Provision	12.459,3

ImmoNr	469	Baujahr	1988
Zustand	Gepflegt	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	113,7 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	25.01.2036
Baujahr lt. Energieausweis	1988	wesentlicher Energieträger	Erdgas leicht
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus	Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63755	Ort	Alzenau in Unterfranken
Land	Deutschland	Wohnfläche	150 m²
Nutzfläche	55 m²	Grundstücksgröße	319 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	4
Badezimmer	2	Sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Heizungsart	Zentralheizung
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Freiplatz 1 Garage
Balkon	Ja	Terrasse	Ja
Kaufpreis	349.000 €	Käufer-Provision	3,57 %
Währung	€	Summe Käufer-Provision	12.459,3

Objektbeschreibung: Die ca. 150 m² große Doppelhaushälfte ist auf einem Erbpachtgrundstück von etwa 319 m² gelegen. Über den Eingangsbereich erreichen Sie linksseitig den Essbereich mit Küche und Zugang zur großen, überdachten Terrasse. Rechtsseitig befindet sich das Gäste-WC sowie das geräumige, lichtdurchflutete Wohnzimmer, ebenfalls mit angrenzender Terrasse. Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, eines davon mit Ankleide, und ein Tageslichtbad. Von beiden Schlafzimmern haben Sie Zugang zu den jeweiligen Balkonen. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut und verfügt neben einem Duschbad über zwei weitere Räume, die sich ideal als Arbeits- oder Gästebereich eignen. Außerdem ist das Haus vollständig unterkellert, das Kellergeschoss bietet einen Heizungsraum inkl. Waschküche, einen Abstellraum sowie zwei Hobbyräume (beheizbar). Zur Immobilie gehört eine Garage (im Kaufpreis enthalten) und 1 PKW-Außenstellplatz.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 25.01.2036
Endenergieverbrauch: 113.70 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1988
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

Lage: Das Objekt befindet sich ruhiger Lage eines Wohngebiets von Alzenau-Hörstein. Fußläufig können Sie Bäcker, Apotheke oder Sparkasse erreichen. Zudem verfügt Hörstein über idyllische Feld- und Waldwege, einen Kindergarten und eine Grundschule. In wenigen Fahrminuten sind Sie im Gewerbegebiet Alzenau-Süd mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten sowie auf der Autobahnauffahrt auf die A45. Auch die nächstgrößeren Städte wie Alzenau, Aschaffenburg oder Hanau sind unweit entfernt.

Ausstattung: - vorwiegend Fliesen- und Laminatboden
- Gaszentralheizung von 2014 (Fußbodenheizung im EG)
- Terrasse EG und Balkon OG zur Gartenseite 2025 modernisiert
- zweifach verglaste Holzfenster & Rollläden vom Bj.
- EG: Gäste-WC, OG: TGL-Bad mit Badewanne & Dusche, DG: Duschbad
- inkl. Einbauküche
- 2014/15 neuer Anstrich der Außenfassade
- 2 Terrassen im EG (eine davon überdacht, inkl. Markisen), 2 Balkone im OG
- 1 Garage & 1 PKW-Stellplatz vorhanden Sonstiges: Das Objekt steht derzeit leer und kann umgehend übernommen werden.

Es handelt sich um ein Erbpacht-Grundstück, hierzu besteht ein Erbpacht-Vertrag mit dem Gestüt Hörstein GmbH & Co. KG über 114,54 € /mtl. für 99 Jahre (seit dem 27.02.1989).

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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