4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Hanau (Objektnummer 471)

Neuwertige 4-Zi.-OG-Wohnung mit Loggia, EBK, Aufzug & Tiefgarage in Hanau-Wolfgang

ImmoNr	471
Baujahr	2016
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	50 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis	31.03.2035
Baujahr lt. Energieausweis	2016
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63457
Ort	Hanau
Land	Deutschland
Etage	1.
Wohnfläche	108 m²
Nutzfläche	15 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	1
Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	1.450 €
Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.800 €
Währung	€
Kaution	3 MM

ImmoNr	471	Baujahr	2016
Zustand	Neuwertig	Energieausweis	Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch	50 kWh/(m²a)	Energieausweis gültig bis	31.03.2035
Baujahr lt. Energieausweis	2016	wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	63457	Ort	Hanau
Land	Deutschland	Etage	1.
Wohnfläche	108 m²	Nutzfläche	15 m²
Zimmer	4	Schlafzimmer	3
Badezimmer	1	Heizungsart	Fernwärme
Fahrstuhl	Personenaufzug	Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Freiplatz à 50 € (Miete) 1 Tiefgaragenstellplatz à 100 € (Miete)	Balkon	Ja
Kaltmiete	1.450 €	Nebenkosten	200 €
Warmmiete	1.800 €	Währung	€
Kaution	3 MM

Objektbeschreibung: Die ca. 108 m² große Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit insgesamt 51 Parteien (dieser Hauseingang umfasst 13 Parteien). Über den Flur erreichen Sie linksseitig den lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit offener Küche, von welchem Sie Zugang zur ca. 12 m² großen West-Loggia haben. Geradeaus befindet sich das geräumige Schlafzimmer mit Ankleide. Rechtsseitig vom Flur sind das moderne Tageslichtbad und das helle Kinderzimmer gelegen. Daran angrenzend finden Sie ein praktikables Arbeitszimmer, welches einen idealen Home-Office-Platz bietet.
Zur Wohnung gehören außerdem ein großzügiger Kellerraum (ca. 15 m²), eine gemeinschaftlich genutzte Waschküche sowie ein Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum. Der Personenaufzug, Tiefgaragenstellplatz und PKW-Außenstellplatz runden das Angebot ab.

Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 31.03.2035
Endenergieverbrauch: 50.00 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2016
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: A

Lage: Sie wohnen in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage von Hanau-Wolfgang (Lehrhöfer Park). In wenigen Gehminuten lassen sich diverse Geschäfte des Einkaufszentrums "Am Argonner-Park" sowie Bus-/ und Bahnhaltestellen erreichen. Über die gute Infrastruktur gelangen Sie schnell auf die B45/ B43a mit Anschluss an die Autobahn A3/A66. Den Frankfurter Flughafen erreichen Sie innerhalb von nur 20 Minuten. Zum Entspannen sind einige Grünflächen, Badeseen, das Lindenaubad oder die Fasanerie vorhanden. Für Familien bietet Wolfgang außerdem etliche Kindertagesstätten in direkter Nähe, eine Grund-, Förder- sowie Privatschule.

Ausstattung: - hochwertiger Parkettboden
- Fußbodenheizung über Fernwärme
- dreifach verglaste Kunststofffenster & elektr. Rollläden (per App steuerbar)
- ca. 12 m² große Loggia mit elektr. Markise
- inkl. Einbauküche (ohne Kühlschrank)
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche & Badewanne
- Personenaufzug
- 1 Tiefgaragenstellplatz mit Wallboxanschluss & 1 Außenstellplatz
- Internetanschluss (bis 250 Mbit/s) & Kabel-TV
- ca. 15 m² großer Kellerraum, Gemeinschaftswaschküche, Fahrrad-/Kinderwagenabstellraum Sonstiges: Die Räumlichkeiten sind frühestens ab 15.04.2026 bezugsfrei.

Es wird eine Mindesmietdauer von 2 Jahren vereinbart.

Die Kaution beträgt 3 Monatskaltmieten.

Nur an ein Pärchen oder eine kleine Familie (NR) mit maximal 1 Kind zu vermieten.

Eine Katze oder ein kleiner Hund wäre erlaubt.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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