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Immobilien

Abriss, Umbau oder Sanierung: Gewerbeimmobilie in zentraler Lage von Kleinostheim

ImmoNr 472
Baujahr 1978
Zustand Renovierungsbedürftig
Bebaubar nach Nachbarbebauung (§34BauGB)
Erschliessung Erschlossen
Bebaubar mit Büro, Doppelhaus, Einfamilienhaus, Einzelhandelklein, Garagen, Garten
Baujahr lt. Energieausweis 1978
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf
Objektart Grundstück
Objekttyp Gemischt
PLZ 63801
Ort Kleinostheim
Land Deutschland
Nutzfläche 138 m²
Gesamtfläche 138 m²
Verkaufsfläche 86 m²
Grundstücksgröße 522 m²
Nebenfläche 52 m²
Boden Laminat, Teppichboden
Kaufpreis 319.000 €
Käufer-Provision 3,57 %
Währung €
Summe Käufer-Provision 11.388,3
ImmoNr 472 Baujahr 1978
Zustand Renovierungsbedürftig Bebaubar nach Nachbarbebauung (§34BauGB)
Erschliessung Erschlossen Bebaubar mit Büro, Doppelhaus, Einfamilienhaus, Einzelhandelklein, Garagen, Garten
Baujahr lt. Energieausweis 1978 wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Nutzungsart Gewerbe Vermarktungsart Kauf
Objektart Grundstück Objekttyp Gemischt
PLZ 63801 Ort Kleinostheim
Land Deutschland Nutzfläche 138 m²
Gesamtfläche 138 m² Verkaufsfläche 86 m²
Grundstücksgröße 522 m² Nebenfläche 52 m²
Boden Laminat, Teppichboden Kaufpreis 319.000 €
Käufer-Provision 3,57 % Währung €
Summe Käufer-Provision 11.388,3
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht ein außergewöhnliches Gewerbeobjekt mit individueller Architektur auf einem ca. 522 m² großen Grundstück. Das Gebäude wurde 1978 ursprünglich als kleiner Kirchenraum errichtet (neuapostolische Kirche) und später im Rahmen einer genehmigten Nutzungsänderung als Verkaufs- und Ladenfläche genutzt.
Charakteristisch ist das steile Satteldach, welches dem Objekt eine unverwechselbare Außenwirkung verleiht. Der vorgelagerte, eingeschossige Anbau mit Flachdach ergänzt das Hauptgebäude funktional und bietet einen einladenden Eingangsbereich. Von diesem haben Sie Zugang zum ca. 51 m² großzügigen, hellen Verkaufsraum, der sich ideal für Einzelhandel, Ausstellung oder Dienstleistungen eignet. Die Fensterflächen auf beiden Seiten sorgen für Tageslicht und eine angenehme Raumwirkung. Daneben befindet sich ein weiterer, ca. 10 m² großer Raum, welcher z. B. als Büro genutzt werden kann und Zugang zum Spitzboden bietet. Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Untergeschoss, wo zusätzliche Nutzfläche zur Verfügung steht, die sich z, B. als Lager-, Abstell- oder Nebenfläche eignet. Weiterhin befinden sich im UG ein WC und der Heizungsraum. Drei PKW-Außenstellplätze finden Sie direkt vor dem Objekt.
Die Immobilie kann gewerblich genutzt oder aber zu einem Wohnhaus umgebaut bzw. neu errichtet werden.

 
Energieausweis
Baujahr lt. Energieausweis: 1978
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht

 Lage: Die Immobilie befindet sich in zentraler Lage von Kleinostheim.
Von hier aus gelangen Sie in nur 500 Metern an die Autobahnanschlüsse A45 und A3, worüber Sie in wenigen Minuten Aschaffenburg, Hanau und Frankfurt erreichen.
Kleinostheim verfügt über einen Regionalbahnanschluss im Ort sowie gegenüber vom Objekt über eine Bushaltestelle. Fußläufig erreichen Sie diverse Speisemöglichkeiten.

- Entfernung Frankfurt Flughafen: 40 km
- Entfernung Aschaffenburg: 10 km
- Entfernung Frankfurt: 35 km
- Entfernung Hanau: 15 km
Ausstattung: - zweifach verglaste Alufenster ohne Rollläden (vom Bj.)
- Dachdämmung vorhanden
- neue Gaszentralheizung (2025)
- vorwiegend Laminat- und Teppichboden
- 3 PKW-Außenstellplätze
- teilunterkellert Sonstiges: Der Energieausweis ist in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Das Objekt ist ab sofort verfügbar.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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