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Immobilien

Sanierte 4-Zi.-EG-Whg. mit gehobener Ausstattung, EBK & Balkon in ruhiger Lage von Großkrotzenburg

ImmoNr 474
Baujahr 1965
Zustand Erstbezug nach Sanierung
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 157,3 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 17.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis 1965
wesentlicher Energieträger Fernwärme
Nutzungsart Wohnen
Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung
Objekttyp Hochparterre
PLZ 63538
Ort Großkrotzenburg
Etage EG
Wohnfläche 88 m²
Nutzfläche 8 m²
Zimmer 4
Schlafzimmer 3
Badezimmer 1
Heizungsart Fernwärme
Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage à 80 € (Miete)
Balkon Ja
Kaltmiete 990 €
Nebenkosten 300 €
Währung €
ImmoNr 474 Baujahr 1965
Zustand Erstbezug nach Sanierung Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 157,3 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 17.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis 1965 wesentlicher Energieträger Fernwärme
Nutzungsart Wohnen Vermarktungsart Miete
Objektart Wohnung Objekttyp Hochparterre
PLZ 63538 Ort Großkrotzenburg
Etage EG Wohnfläche 88 m²
Nutzfläche 8 m² Zimmer 4
Schlafzimmer 3 Badezimmer 1
Heizungsart Fernwärme Kabel Sat TV Ja
Stellplätze 1 Garage à 80 € (Miete) Balkon Ja
Kaltmiete 990 € Nebenkosten 300 €
Währung €
Objektbeschreibung: Die kernsanierte Wohnung im Erdgeschoss (Hochparterre) mit gehobener Ausstattung befindet sich in einer Wohnanlage mit insgesamt 30 Einheiten (pro Hauseingang 6 Wohnungen).
Über den Flur erreichen Sie linksseitig das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Zugang zum sonnigen Balkon (ca. 6 m²). Daran angrenzend befindet sich das geräumige Schlafzimmer. Rechtsseitig vom Flur sind das Kinderzimmer, das Arbeitszimmer, das Tageslichtbad und die moderne Küche gelegen.
Zur Wohnung gehören außerdem ein Kellerraum, ein gemeinschaftlich genutzter Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellraum. Eine Garage (zzgl. 80 €/monatlich) rundet dieses Angebot ab.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 17.02.2029
Endenergieverbrauch: 157.30 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1965
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: E

 Lage: Die Immobilie befindet sich inmitten eines ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebietes. Großkrotzenburg gehört beispielsweise durch einen Regionalbahnanschluss sowie eine gute Busverbindung zu einem bevorzugten Wohnort. Der Ort grenzt im Norden an Hanau, im Osten an die Gemeinde Kahl und im Süden an die Gemeinde Hainburg. So sind Sie entweder über die A45 oder per Bahn in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg, Offenbach oder Frankfurt. Außerdem sind Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke und Ärzte fußläufig erreichbar. Auch ein Kindergarten und Schulen sind im Ort vorhanden. Im sportlichen Sektor bleiben keine Wünsche offen: es gibt ein Fußballverein, ein Hallenbad sowie ein Strandbad (nur 500 m entfernt).
Ausstattung: - gehobene Ausstattung (Kernsanierung in 2025)
- Zentralheizung (Fernwärme), Fußbodenheizung in Bad & Küche
- neue, zweifach verglaste Kunsstofffenster mit Schallschutzverglasung & elektr. Rollläden
- Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche
- inkl. neuer EBK (exkl. Kühlschrank)
- moderner Design-Fußboden (Vinyl) & großformatige Fliesen in Küche & Bad
- LED-Spots in Flur & Bad
- Netzwerkverkabelung, Glasfaser vorhanden, SAT-TV
- Kellerraum ca. 8 m²
- Garage (zzgl. 80,00 €/monatlich)
- gemeinsch. Wasch-und Trockenraum, Fahrradraum Sonstiges: Die Wohnung ist ab sofort verfügbar.

Nur an ein Pärchen oder Familie mit maxiaml 1 Kindern zu vermieten (NR).

Die Kaution beträgt 3 Nettokaltmieten.

Die Mindestmietdauer beläuft sich auf 2 Jahre.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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