4 Zimmer Etagenwohnung zum / zur Miete in Frankfurt am Main / Gallusviertel (Objektnummer 476)

GRAND TOWER: 16. Stock - direkter Skyline-Blick - 4 Zi.- inkl. EBK in Deutschlands höchstem Wohnturm

ImmoNr	476
Baujahr	2020
Zustand	Neuwertig
Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.05.2030
Endenergiebedarf	65,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020
wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung
Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	60327
Ort	Frankfurt am Main / Gallusviertel
Land	Deutschland
Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	2 m²
Zimmer	4
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Befeuerung	Alternativ
Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	16
Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja
Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 200 € (Miete)
Balkon	Ja
Kaltmiete	2.650 €
Nebenkosten	750 €
Warmmiete	3.600 €
Währung	€
Kaution	3 MM

ImmoNr	476	Baujahr	2020
Zustand	Neuwertig	Energieausweis	Bedarfsausweis
Energieausweis gültig bis	25.05.2030	Endenergiebedarf	65,1 kWh/(m²a)
Baujahr lt. Energieausweis	2020	wesentlicher Energieträger	Fernwärme
Nutzungsart	Wohnen	Vermarktungsart	Miete
Objektart	Wohnung	Objekttyp	Etagenwohnung
PLZ	60327	Ort	Frankfurt am Main / Gallusviertel
Land	Deutschland	Wohnfläche	107 m²
Nutzfläche	2 m²	Zimmer	4
Schlafzimmer	3	Badezimmer	2
Befeuerung	Alternativ	Heizungsart	Fußbodenheizung, Fernwärme
Etagenzahl	16	Fahrstuhl	Personenaufzug
Kabel Sat TV	Ja	Stellplätze	1 Tiefgaragenstellplatz à 200 € (Miete)
Balkon	Ja	Kaltmiete	2.650 €
Nebenkosten	750 €	Warmmiete	3.600 €
Währung	€	Kaution	3 MM

Objektbeschreibung: Im Grand Tower – dem höchsten Wohngebäude Deutschlands – befindet sich diese exklusive 4 Zimmer Wohnung im 16. Stock mit rund 107 m² Wohnfläche. In der Wohnung angekommen begrüßt Sie ein großer Eingangsbereich (13 m²) mit Garderobe. Rechtsseitig befindet sich das Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche und linksseitig das Schlafzimmer (17,6 m²) mit separatem Bad en Suite. Angrenzend zum Schlafbereich befindet sich der geräumige Wohn-/Essbereich (ca. 30 m²) mit integrierter Einbauküche und bodentiefen Panoramafenstern, welche einen uneingeschränkten Blick auf die Frankfurter Skyline bieten. Um die Aussicht besser genießen zu können, gelangen Sie von hier aus auf den großen, überdachten Süd-Ost-Balkon (ca. 20 m²), der zum Verweilen einlädt. Zwei weitere Zimmer (ca. 13 m² und 10 m²) sind perfekt als Arbeits- oder Gästezimmer nutzbar. Ein ca. 2 m² großer Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss ist ebenfalls vorhanden. Besonders behaglich wird die Wohnung durch die lichtdurchflutende und individuelle Raumgestaltung. Neben dem ca. 1,5 m² großen Kellerabteil gehört ein PKW-Stellplatz im Parkhaus (zzgl. 200 € mtl.) mit Fahrradraum zum Apartment. Weitere Highlights sind neben dem Concierge-Service der 1.000 m² große, freizugängliche Rooftop-Garten im 7. Stock des Gebäudes und die private Sonnenterasse (mit vorheriger Anmeldung) im 43. Stock mit einer atemberaubenden Aussicht über die Stadt.

Energieausweis
Art: Bedarfsausweis
Gültig bis: 25.05.2030
Endenergiebedarf: 65.10 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 2020
Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
Klasse: B

Lage: Die Wohnung befindet sich im exklusivsten Neubaugebiet des Rhein-Main-Gebietes – dem Europaviertel. Urbanes Wohnen wird durch das Bankenviertel auf der einen Seite, zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten wie dem angrenzendem Sykline-Plaza und dem Zugang zu vielen Grünflächen auf der anderen Seite möglich. In kurzer Zeit erreichen Sie die Autobahnanbindungen A3, A5 und A66 sowie den Frankfurter Flughafen. Geschaffen für moderne Individualisten, die Wert auf den besonderen Lifestyle legen: Exklusivität, Großstadtleben und außergewöhnliche Architektur schaffen eine einzigartige Atmosphäre!

Ausstattung: - hochwertiger Eiche-Parkettboden & Fliesen im Sanitärbereich
- dreifach verglaste Aluminium-Schallschutzfenster
- bodentiefe Panoramafenster mit automatischen, semitransparenten Sonnenrollos
- großer Süd-Ost-Balkon (ca. 20 m²) mit direktem Skyline- & Taunus-Blick
- inkl. moderner Einbauküche mit Markengeräten
- automatische Be- und Entlüftung der Räumlichkeiten
- Kühlung und Wärme über Fußbodenheizung (Fernwärme)
- Gäste-Bad mit ebenerdiger Dusche, Bad en suite mit Badewanne & begehbarer Dusche
- Abstellraum für Waschmaschine & Trockner
- Glasfaser-, TV- und Netzwerkanschlüsse
- 24 h Concierge-Service & edle Lounge im Eingangsbereich
- 1000 m² Rooftop-Garden im 7. Stock inkl. Lounge, Bepflanzung, Brunnen & Eventküche
- ca. 200 m² private Sonnenterrasse im 43. Stock
- PKW-Stellplatz (zzgl. 200 € mtl.) mit Fahrradraum im hauseigenen Parkhaus
- Besucherparkplätze im Parkhaus nach Voranmeldung verfügbar
- separater Kellerraum (ca. 1,5-2 m²) Sonstiges: Es sind leider keine Haustiere gestattet.

Nur an Nichtraucher zu vermieten.

Die moderne Einbauküche ist bereits im Mietpreis enthalten.

Die Mietkaution beträgt 3 Monatsnettomieten.

Es wird ein Indexmietvertrag mit einer Mindestlaufzeit von 2 Jahren vereinbart.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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