5 Zimmer Doppelhaushälfte zum / zur Kauf in Großkrotzenburg (Objektnummer 477)

Gepflegtes RMH mit EBK, Balkon, Terrasse & Garage in ruhiger Lage von Großkrotzenburg

ImmoNr	477
Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt
Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf
Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte
PLZ	63538
Ort	Großkrotzenburg
Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²
Grundstücksgröße	197 m²
Zimmer	5
Schlafzimmer	3
Badezimmer	2
Sep. WC	1
Befeuerung	Gas
Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage
Balkon	Ja
Terrasse	Ja
Kaufpreis	439.000 €
Käufer-Provision	3,57 %
Währung	€
Summe Käufer-Provision	15.672,3

ImmoNr	477	Baujahr	1997
Zustand	Gepflegt	Nutzungsart	Wohnen
Vermarktungsart	Kauf	Objektart	Haus
Objekttyp	Doppelhaushälfte	PLZ	63538
Ort	Großkrotzenburg	Land	Deutschland
Wohnfläche	148 m²	Grundstücksgröße	197 m²
Zimmer	5	Schlafzimmer	3
Badezimmer	2	Sep. WC	1
Befeuerung	Gas	Etagenzahl	2
Stellplätze	1 Garage	Balkon	Ja
Terrasse	Ja	Kaufpreis	439.000 €
Käufer-Provision	3,57 %	Währung	€
Summe Käufer-Provision	15.672,3

Objektbeschreibung: Das ca. 149 m² große Reihenmittelhaus befindet sich auf einem Grundstück von ca. 197 m². Über den Eingangsbereich gelangen Sie rechts ins Gäste-WC, den Abstellraum und geradeaus in den offenen, lichtdurchfluteten Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Küche sowie Terrasse mit angrenzendem Garten. Das Obergeschoss bietet ein geräumiges Schlafzimmer mit Balkon, ein großzügiges Tageslichtbad und ein Kinderzimmer. Im Dachgeschoss finden Sie derzeit ein Studio mit zweitem Wohnbereich, einer weiteren Küche und einem Duschbad. Von dieser Ebene führt eine Holztreppe in den ausgebauten Spitzboden (ca. 10 m²). Ein Gartenhaus als Abstellmöglichkeit sowie eine Garage runden das Angebot ab. Lage: Die Immobilie befindet sich inmitten eines ruhigen, aber dennoch zentralen Wohngebietes. Fußläufig können Sie diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie Apotheke und Ärzte erreichen. Auch ein Kindergarten und Schulen sind im Ort vorhanden. Im sportlichen Sektor bleiben keine Wünsche offen: es gibt ein Fußballverein, ein Hallenbad sowie ein Strandbad (nur 500 m entfernt). Großkrotzenburg gehört beispielsweise durch einen Regionalbahnanschluss sowie eine gute Busverbindung zu einem bevorzugten Wohnort. Der Ort grenzt im Norden an Hanau, im Osten an die Gemeinde Kahl und im Süden an die Gemeinde Hainburg. So sind Sie entweder über die A45 oder per Bahn in wenigen Minuten in Hanau, Aschaffenburg, Offenbach oder Frankfurt.

Ausstattung: - vorwiegend Fliesen- und Laminatboden
- zweifach verglaste Kunststofffenster (vom Bj.) & Rollläden
- neue Gas-Zentralheizung (2023)
- Dachgeschoss 2007 ausgebaut inkl. Dämmung
- EBK in EG & DG vorhanden
- Gäste-WC im EG
- Tageslichtbäder in OG und DG
- Spitzboden als Wohnraum ausgebaut
- Terrasse im EG (ca. 12 m²) & Balkon im OG (ca. 8,5 m²)
- kein Keller vorhanden
- inkl. Gartenhaus & Garage Sonstiges: Die Immobilie ist derzeit von den Eigentümern bewohnt und nach Absprache bezugsfrei.

Der Energieausweis ist aktuell in Bearbeitung und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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