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Immobilien

Gepflegte Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit repräsentativer Schaufensterfront in Stadtmitte

ImmoNr 479
Baujahr 1990
Zustand Gepflegt
Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 128,39 kWh/(m²a)
Energieausweis gültig bis 27.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis 1990
wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Nutzungsart Gewerbe
Vermarktungsart Kauf
Objektart Büro/Praxen
Objekttyp Praxisfläche
PLZ 63755
Ort Alzenau in Unterfranken
Land Deutschland
Etage EG
Gesamtfläche 266 m²
Bürofläche 266 m²
Gewerbefläche 266 m²
Boden Laminat, Fliesen
Kaufpreis 439.000 €
Käufer-Provision 3,57%
Währung €
Summe Käufer-Provision 15.672,3
ImmoNr 479 Baujahr 1990
Zustand Gepflegt Energieausweis Verbrauchsausweis
Endenergieverbrauch 128,39 kWh/(m²a) Energieausweis gültig bis 27.02.2029
Baujahr lt. Energieausweis 1990 wesentlicher Energieträger Erdgas leicht
Nutzungsart Gewerbe Vermarktungsart Kauf
Objektart Büro/Praxen Objekttyp Praxisfläche
PLZ 63755 Ort Alzenau in Unterfranken
Land Deutschland Etage EG
Gesamtfläche 266 m² Bürofläche 266 m²
Gewerbefläche 266 m² Boden Laminat, Fliesen
Kaufpreis 439.000 € Käufer-Provision 3,57%
Währung € Summe Käufer-Provision 15.672,3
Objektbeschreibung: Zum Verkauf steht diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses mit insgesamt 17 Einheiten. Sie unterteilt sich aktuell in zwei Einheiten mit jeweils separatem Eingang. Diese beiden Einheiten sind nur durch eine Wand in Holzständerbauweise getrennt und können somit leicht wieder zusammengeführt werden.

Einheit 1 (linke Seite) mit 111 m² großer Nutzfläche: 1 großer Verkaufs-/Büroraum, 1 Lagerraum, 1 Teeküche, 1 WC

Einheit 2 (rechte Seite) mit 155 m² Nutzfläche: 1 großer Verkaufs-Büroraum, 1 Teeküche, 2 WC´s, Zwischenflur, zwei weitere Büro- oder Lagerräume

Die Räumlichkeiten eignen sich aufgrund der zentralen Innenstadtlage sowie der Erdgeschosslage im Objekt ideal für ein Büro, Ladengeschäft oder eine Praxis.

 
Energieausweis
Art: Verbrauchsausweis
Gültig bis: 27.02.2029
Endenergieverbrauch: 128.39 kWh/(m²*a)
Baujahr lt. Energieausweis: 1990
Wesentlicher Energieträger: Erdgas leicht
Klasse: D

 Lage: Die Immobilie ist zentral in der Innenstadt gelegen. Fußläufig können Sie in wenigen Minuten den Marktplatz mit einer Vielzahl an Geschäften und Ärzten, die Burg Alzenau mit Café und Kino sowie den Bahnanschluss Richtung Kahl/Hanau erreichen. Die Stadt Alzenau verfügt über diverse Einkaufsmöglichkeiten, Fitnessstudios, Restaurants und besticht weiterhin mit ihrem regen Vereinsleben.
Infrastrukturell ist Alzenau sehr gut gelegen und bietet einen Bahn-, Bus- und Autobahnanschluss, mit dem Sie in Kürze Hanau, Aschaffenburg oder Frankfurt erreichen können. In nur 5 Autominuten sind Sie bereits auf der A45.
Ausstattung: - Gas-Fußbodenheizung (Gastherme 2017 erneuert)
- zweifach verglaste Holzfenster mit teilweise Kurbelrollläden (zur Gebäudeseite)
- große Schaufensterfront
- vorwiegend Laminat- und Fliesenböden
- teilweise LED-Lampen vorhanden
- inkl. zwei Teeküchen
- insgesamt 3 WC´s vorhanden
- zzgl. 5 Tiefgaragenstellplätze à 12.500,00 €/Stellplatz Sonstiges: Die Räumlichkeiten können ab sofort übernommen werden. Das aktuelle Hausgeld beträgt für Einheit 1 (111 m² Nutzfläche) 370 €/Monat und Einheit 2 (155 m² Nutzfläche) 440 €/Monat.

Die Käuferprovision beträgt 3,57 % inkl. MwSt. vom Verkaufspreis. Die Höhe der Provision richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklerprovision. Hiernach wird die Provision für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Eigentümers (oder eines Dritten). Hierfür übernehmen wir keine Haftung.

Ihr/e Ansprechpartner/in

  • Verena Lehmann

Frau Verena Lehmann
Tel.: +49 (0)6188 9509 18

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